- ca. 148 m² Wohnfläche
- ca. 1.145 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 490.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26034079
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 130 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
236,10 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
28.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
1960
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1960 bietet auf einer Ebene ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Buchholz und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot, das schöne Grundstück sowie die vorhandene Garage. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet und durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich funktional. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über drei Schlafzimmer sowie ein viertes Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten praktische Möglichkeiten für die Nutzung durch Familie und Gäste. Das im Jahr 1960 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu modernisieren und ihr neues Leben einzuhauchen. Besonders hervorzuheben ist das schöne Grundstück, das dem Haus einen attraktiven Außenbereich bietet und Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsideen schafft. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs. Fazit: Dieser Bungalow ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein ebenerdiges Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Grundstück in Dortmund-Buchholz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Immobilie gerne persönlich bei einer Besichtigung.
Lage: Dortmund - Buchholz
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Buchholz, einem beliebten und naturnah geprägten Stadtteil im Dortmunder Süden. Die ruhige und angenehme Wohnlage bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden. Auch die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind mit dem Auto sowie dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Durch die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten des Dortmunder Südens bietet die Lage zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrswege und der umliegenden Städte. Dortmund-Buchholz bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Umfeld legen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt und eine gute Infrastruktur in Reichweite wissen.
Ausstattung
- vollunterkellert
- großer Garten
- Garage
- Parkettböden
- zusätzlicher Ausgang aus der Küche
- uneinsehbarer Garten
- teils überdachte Terrasse
- Ölheizung erneuert in 2018
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Bungalow in ruhiger Sackgassenlage