61231 BAD NAUHEIM
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in attraktiver Wohnlage
- ca. 266 m² Wohnfläche
- ca. 629 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 719.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26009034
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 115 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2023
Badezimmer
2
Baujahr
1960
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
131,70 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
03.05.2034
Baujahr laut Energieausweis
2024
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Nauheim Ortsteil Nieder Mörlen und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer, zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen großen Garten mit Gartenhütte bzw. Pavillon. Durch die flexible Aufteilung der beiden Wohneinheiten eignet sich das Haus besonders für Familien oder auch andere unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über einen Raum im Untergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich ein Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche, die gemeinsam mit dem riesigen Wohnbereich eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden.
Aufteilung:
1. Wohnung im Erdgeschoss - Entreé - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
UG - derzeit Küche
2.Wohnung im Obergeschoss - Entreé - Büro - Schlafzimmer - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer mit Ankleide und Austritt auf den Balkon
DG - Wohnbereich mit Kaminofen - offene Küche - Dachterrasse
Keller Garage
Lage: Bad Nauheim
Lagebeschreibung
Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.
Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen. Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt. Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.
Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.
Verkehrsanbindung:
Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Sonstiges
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61231 BAD NAUHEIM
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in attraktiver Wohnlageca. 266 m² • 8 Zimmer • 719.000 EUR
Anbieter
- Andrea Kalle & Marc Kalle
- Shop Bad Nauheim
- Karlstraße 7
- 61231 Bad Nauheim
