61231 BAD NAUHEIM
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in attraktiver Wohnlage
- ca. 266 m² Living Space
- ca. 629 m² Land area
- 8 Rooms
- 719.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26009034
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 115 m²
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2023
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1960
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
131,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
03.05.2034
Year of construction according to energy certificate
2024
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Das im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Nauheim Ortsteil Nieder Mörlen und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer, zwei Balkone, eine Terrasse sowie einen großen Garten mit Gartenhütte bzw. Pavillon. Durch die flexible Aufteilung der beiden Wohneinheiten eignet sich das Haus besonders für Familien oder auch andere unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine angenehme Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über einen Raum im Untergeschoss, der vielseitig genutzt werden kann.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich ein Balkon, der Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne offene Küche, die gemeinsam mit dem riesigen Wohnbereich eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden.
Aufteilung:
1. Wohnung im Erdgeschoss - Entreé - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Wohn- und Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
UG - derzeit Küche
2.Wohnung im Obergeschoss - Entreé - Büro - Schlafzimmer - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche - Schlafzimmer mit Ankleide und Austritt auf den Balkon
DG - Wohnbereich mit Kaminofen - offene Küche - Dachterrasse
Keller Garage
Location: Bad Nauheim
Location description
Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.
Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen. Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt. Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.
Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.
Verkehrsanbindung:
Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
Miscellaneous
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61231 BAD NAUHEIM
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in attraktiver Wohnlageca. 266 m² • 8 Rooms • 719.000 EUR
Provider
- Andrea Kalle & Marc Kalle
- Shop Bad Nauheim
- Karlstraße 7
- 61231 Bad Nauheim
