2-Familienhaus, familienfreundlich gelegen in Aalen/Wasseralfingen

2-Familienhaus, familienfreundlich gelegen in Aalen/Wasseralfingen

Dieses großzügige, im Jahr 1969 errichtete Zweifamilienhaus hält mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte bereit. Das ca. 261 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage abseits der Straße und bietet eine angenehme Privatsphäre. Während sich Erwachsene über die entspannte Nachbarschaft freuen, tragen Freiflächen in der unmittelbaren Umgebung dazu bei, dass Kindern unbeschwerte spielen und toben können.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem überwiegend sanierten Zustand. Die Arbeiten erstreckten sich über verschiedene Bereiche. Bereits 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert und durch eine Solarunterstützung ergänzt, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Zwischen 2014 und 2018 erfolgten umfangreiche Sanierungen der Innenräume. Die beiden Badezimmer wurden in den Jahren 2020 und 2021 modernisiert, sodass zeitgemäßer Komfort gewährleistet ist. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Fenster durch neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden ausgetauscht, was ein angenehmes Wohnklima sowie gute Wärmedämmung unterstützt. Darüber hinaus wurden sowohl die Innenräume als auch die Decken mit zusätzlicher Innendämmung versehen. Gleichzeitig bestehen noch vereinzelte Möglichkeiten zur Modernisierung. Dies betrifft vor allem die Fassade und den Hauseingang, sodass neue Eigentümer individuelle Gestaltungswünsche einbringen können.

Das Zweifamilienhaus verfügt über 2 Wohneinheiten. Über das Erd- und Obergeschoss erstreckt sich eine helle 5,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, die demnächst leerstehen wird. Und im Dachgeschoss befindet sich die noch bis zum Jahreswechsel bewohnte 4-Zimmer-Wohnung. Auch hier ermöglicht es ein großer Balkon, das Tageslicht zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnngen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus zugänglich. Sie sind allerdings nicht rechtlich geteilt. Dafür verfügen sie jedoch über eine überwiegend getrennte Verbrauchszählung, was einen flexiblen Gebrauch ermöglicht.

Im Wirtschaftsbereich des Erdgeschosses stehen zusätzliche Nutzungsflächen bereit. Eine Waschküche, ein separates WC, Abstellflächen sowie ein Technikbereich bieten praktische Ergänzungen zum Wohnkomfort. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten, sodass kurze Wege und alltagstaugliche Abläufe gesichert sind.

Das Grundstück umfasst einen kleinen, blickgeschützten Garten, der für ruhige Stunden oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann.

Freuen Sie sich auf eine großzügige Fläche, die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Technik und klassischem Wohncharakter sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Fühlen Sie sich eingeladen, sich diese geräumige und helle Immobilie anzuschauen und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen zu lassen. Bitte hinterlassen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihren Bonitätsnachweis im Vorfeld.

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