Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Biberach

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 7 Wohn - und einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1987 bietet Ihnen auf ca. 87 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – mitten in der Innenstadt von Biberach.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt. Von hier – sowie von einem der beiden Schlafzimmer – haben Sie Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen können.

Die praktische Einbauküche - auch über das Wohn- Esszimmer erreichbar - ist mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein nützlicher Abstellraum. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC liegt direkt daneben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, sodass Sie Ihren Energieverbrauch selbst steuern können.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein behagliches Zuhause, das Sie mit etwas Kreativität und persönlicher Note modern gestalten können.

Neugierig geworden? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.