Dieses einladende Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche ein funktionales Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 212 m² steht Ihnen genügend Platz für den privaten Rückzugsort im Grünen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die ruhige Wohngegend überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer, die im Obergeschoss angeordnet sind. Im Obergeschoss erwartet Sie ein 2016 komplett modernisiertes Tageslichtbad inklusive Walk-In-Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss – praktisch für Besucher und den Familienalltag. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier schafft die moderne Plameco Decke mit integrierten Spots ein stimmungsvolles Ambiente, das zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Große Fenster sorgen für natürliche Helligkeit und einen angenehmen Ausblick auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt eine Markise, die bereits im Jahr 2000 installiert wurde. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Abstellraum im Obergeschoss ermöglicht zusätzliche Ordnung im Alltag. Im Zuge stetiger Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden seit 2000 zahlreiche Elemente erneuert: Die straßenseitigen Fenster sowie die Hauseingangstür wurden 2011 ausgetauscht, 2010 erfolgte die Erneuerung der Fassade sowie der Einbau einer modernen Einbauküche. Dach und Dachbodendämmung wurden bereits 2000 überarbeitet, ebenso wie der Heizungsbrenner. Zuletzt wurde 2024 die Terrasse mit einer neuen, dreifach-verglasten Tür ausgestattet – ein weiterer Schritt in Richtung Energieeffizienz und Geborgenheit. Die Ausstattung umfasst weiterhin zweifachverglaste Holzfenster, manuell bedienbare Jalousien, einen Balkon sowie eine separate Garage, welche über Miteigentumsanteile erworben wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ölheizung, deren Funktion durch eine zusätzliche Gasheizung ergänzt werden kann. Die Ausstattungsqualität entspricht dem soliden Standard und bietet eine zuverlässige Basis – Renovierungsarbeiten sind einzuplanen, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und individuelle Wohn- und Wohlfühlideen zu verwirklichen. Wer eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, die den Wunsch nach Geborgenheit in ruhiger Lage mit einer funktionalen Raumaufteilung kombiniert, trifft hier eine Entscheidung mit Perspektive. Die Kombination aus gewachsener Umgebung, eigenem Garten und praktischem Grundriss verleiht diesem Reihenhaus seinen eigenen idyllischen Charme und lädt zu einer persönlichen Besichtigung ein. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – entdecken Sie vor Ort, wie Sie Wohnträume gestalten können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 217.29 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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