Klassischer Charme, moderne Technik: Haus mit PV, Speicher & Wallbox

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1935, das sowohl durch seinen Altbaucharme, als auch durch zahlreiche Modernisierungen überzeugt.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 621 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 95 m². Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eignet sich das Haus besonders für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der modernisierte Altbaucharme spürbar. Die originale Holztreppe und die Dielenböden verleihen dem gesamten Haus eine warme Atmosphäre. Im Eingangsbereich erwarten Sie liebevoll restaurierte Details, die den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Wohnbereiche komfortabel zugänglich sind. Die zeitlose Einbauküche in mattem Weiß fügt sich mit ihrer warmen Holzarbeitsplatte perfekt in das historische Ambiente ein. Sie wurde 2019 im Rahmen umfassender Modernisierungen erneuert und bietet reichlich Stauraum.

Viel natürliches Licht sorgt für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Essbereich gelangt man direkt in das einladende Wohnzimmer, das durch eine offene Gestaltung mit dem Küchenbereich verbunden ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 2019 teilsanierte Badezimmer kombiniert helle Fliesen mit dem klassischen Charme des Hauses. Alle Innentüren, die Elektrik sowie die Fenster im Badezimmer wurden im selben Jahr überarbeitet, sodass ein zeitgemäßer Standard gewährleistet ist. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen und bietet die hervorragende Option, das angrenzende Wohnzimmer großzügig zu erweitern.

Zwei charmante Kinderzimmer im Obergeschoss bieten idealen Platz für die Familie. Beide punkten mit hellen Fensterfronten und gepflegten Holzböden, die für ein gemütliches Wohngefühl sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Büro, welches sich bei Bedarf auch hervorragend zu einem zusätzlichen Badezimmer umfunktionieren lässt.

Das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum, während eine Garage und ein Nebengebäude zusätzlichen Stauraum bieten. Die solide, massive Bauweise des Hauses wird durch ein im Jahr um 2010 neu eingedecktes Dach perfekt ergänzt, was langfristige Wertbeständigkeit und Langlebigkeit garantiert.

Der idyllische Garten in ruhiger Sackgassenlage bietet mit viel Grünfläche, gemütlichen Sitzplätzen und einem Sandkasten viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Auch der liebevoll bepflanzte Vorgarten lädt mit einer weiteren Sitzgelegenheit zum Verweilen ein.

Technisch ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher (2023) sowie einer Wallbox (2023) zukunftssicher und energieeffizient aufgestellt. Insgesamt verbindet dieses gepflegte Einfamilienhaus charmanten Altbau-Flair mit moderner Technik und einer durchdachten Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort.

Eine Besichtigung lohnt sich sicher, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Objekts selbst zu überzeugen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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