Historisches Denkmal in zentraler Innenstadtlage mit viel Potenzial!

Es gibt Immobilien, die weit über ihre reine Funktion hinausgehen – sie erzählen Geschichte, verkörpern Charakter und bewahren den Charme vergangener Jahrhunderte. Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1600 vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Liebhaber historischer Immobilien.

Mitten in der historischen Altstadt gelegen, beeindruckt das Anwesen durch seine repräsentative Erscheinung, seine großzügigen Flächen sowie die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort. Auf einem rund 545 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 479 m² zur Verfügung. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve weiteres wertvolles Entwicklungspotenzial.

Die großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 240 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen beeindruckenden Grundriss. Bereits der stilvolle Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem besonderen historischen Flair begeistert. Die geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für den Familienalltag oder anspruchsvolle Gastgeber. Ein großzügiges Büro, mehrere helle Schlafzimmer, praktische Abstellflächen sowie ein wunderschöner Balkon schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und historische Architektur auf einzigartige Weise verbindet.

Eine weitere modern gestaltete Wohneinheit bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem durchdachten Grundriss. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie helle Wohnräume schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit.

Im Haus befindet sich eine repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Fläche von insgesamt ca. 479 m². Diese verteilt sich mit 320 m² im Erdgeschoss, 55 m² im Untergeschoss und weiteren 88 m² im ersten Obergeschoss. Eine großzügige Empfangshalle, mehrere separat nutzbare Büroräume sowie Besprechungszimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder hochwertige Dienstleistungsunternehmen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine funktionale Einbauküche und weitere Nebenräume im ersten Obergeschoss, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Bereits 1996 erfolgte die umfassende Sanierung der Wohnung im Obergeschoss. Im Jahr 2000 wurden sowohl das Erdgeschoss komplett modernisiert als auch eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2004 mit neuen Bodenbelägen, einem modernen Badezimmer sowie einem stilvollen Kachelofen ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das seltene Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz, großzügigen Wohnflächen, repräsentativer Gewerbenutzung und weiterem Ausbaupotenzial. Denkmalgeschützte Immobilien dieser Größenordnung und in einer derart zentralen Altstadtlage sind nur äußerst selten am Markt verfügbar und bieten nicht nur ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsumfeld, sondern auch eine langfristig wertbeständige Investition.

Dieses einzigartige Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – an Liebhaber historischer Architektur, Unternehmer mit Anspruch an repräsentative Geschäftsräume oder Investoren, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Denkmalimmobilie erkennen. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig einen Ort für modernes Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau zu schaffen.

Ein Anwesen dieser Qualität und historischen Bedeutung ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück gelebter Geschichte mit außergewöhnlichem Potenzial. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen dieses einzigartige Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näherzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort willkommen zu heißen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.