91550 DINKELSBÜHL
Gepflegte Kapitalanlage mit sonnigem Südbalkon und attraktivem Abschreibungspotenzial!
- ca. 50.5 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 141.400 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26208985
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 8000 EUR (Verkauf)
Modernisierung / Sanierung
2020
Badezimmer
1
Baujahr
1962
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
147,40 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
17.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit interessanten Renditeperspektiven und überzeugenden Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich in einem im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Wohnquartier Hoffeld in Dinkelsbühl. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre attraktive Lage unweit der historischen Altstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich das Raumangebot auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl Einzelpersonen als auch Paaren angenehme Wohnverhältnisse. Die Lage im Dachgeschoss schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, separaten Wohnbereichen und eigenem Balkon sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die technische Ausstattung des Gebäudes umfasst eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 sowie eine zentrale Warmwasserversorgung.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ergibt sich aus den erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten weist eine verbleibende Nutzungsdauer von 22 Jahren aus.
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Hoffeld“, wodurch sich bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche steuerliche Vorteile ergeben können. Die geplante städtebauliche Aufwertung des Wohnquartiers bietet zudem interessante langfristige Perspektiven.
Abschließend überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch die Kombination aus langjährigem Mietverhältnis, zusätzlicher Mietsubvention, erhöhtem Abschreibungspotenzial und attraktiver Wohnlage. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne umfassend zu diesem Angebot.
Lage: Dinkelsbühl
Lagebeschreibung
Dinkelsbühl besticht als eine kleine, stabile Stadt mit rund 12.260 Einwohnern, die durch ihre ausgewogene Bevölkerungsstruktur und moderate Entwicklung seit 2011 überzeugt. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit gutem Zugang zu regionalen Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an Autobahnen und Bahnlinien. Diese Kombination schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Immobilieninvestitionen, die von stabilen Wertsteigerungen zwischen 3 und 5 % jährlich profitieren. Die Preise für Einfamilienhäuser liegen mit 3.500 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Niveaus größerer Metropolregionen, was Dinkelsbühl zu einem vielversprechenden Standort mit moderatem Wachstumspotenzial macht.
Die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt sind optimal erreichbar und unterstreichen die Lebensqualität für Bewohner und Investoren gleichermaßen. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Sportanlagen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Das kulturelle Angebot wird durch den nahegelegenen Konzertsaal und das Kunstgewölbe ergänzt, die in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar sind und das urbane Flair der Stadt bereichern. Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Müller und Rewe innerhalb von 13 bis 21 Minuten zu Fuß zur Verfügung, ergänzt durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die das gastronomische Angebot abrunden.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: So sind Busstationen wie „Am Anger“ und „Segringen Abzweigung“ in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar, während der Bahnhof Dinkelsbühl in rund 21 Minuten zu Fuß erreichbar ist und eine direkte Verbindung zu regionalen Bahnlinien bietet. Diese Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und macht die Lage besonders attraktiv für eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung.
Für den Investor bietet Dinkelsbühl somit eine ideale Kombination aus sicherer, konservativer Investitionsumgebung, solider Infrastruktur und stetiger Nachfrage durch eine wohlhabende Klientel, die das hochwertige Landleben schätzt. Die Lage überzeugt durch ihre Balance aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Annehmlichkeiten – eine hervorragende Basis für eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage.
Ausstattung
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights und Vorteile dieser attraktiven Kapitalanlage:
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- Schöner, großer Südbalkon
- Zwei Zimmer, Küche, Bad
- Durchdachter Grundriss
- Gepflegtes Gesamtbild
- Gesuchte Lage in Dinkelsbühl
- Erhöhte Abschreibung durch Restnutzungsdauergutachten
- Diverse Modernisierungen in den vergangenen Jahren durchgeführt
- Stellplatz
- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Sonstiges
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Grundriss
Schematische Grundriss Darstellung
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