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38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD
Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon
69.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 69.000 EUR
Anbieter
  • Jörg Gehrke
  • Shop Harz
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25323108

Haustyp

Etagenwohnung

Badezimmer

1

Baujahr

1960

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 2.750,- € (inkl. MwSt.)

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

71,00 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

16.09.2028

Baujahr laut Energieausweis

1960

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme Dampf

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Beschreibung

Stadtleben genießen: Gepflegte Wohnung mit Parkplätzen und Schulnähe Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², die sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch zur Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 2 Etage eines regelmäßig instand gehaltenen Gebäudes. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen Eindruck und führt Sie in den Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – ein Pluspunkt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus genießen Sie durch große Fenster angenehmes Tageslicht. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die Zimmer verfügen über einen funktionalen Grundriss und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche ist geräumig und bietet Platz für alle wichtigen Geräte. Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine Fernwärmeheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt und eine zeitgemäße und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Die allgemeine Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen, was Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass Neueigentümer ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten können. Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Parkplätze am Haus, die den Komfort im Alltag erheblich erhöhen. Zusätzlich steht der Wohnung auch noch ein Kelleraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. Besonders familienfreundlich: Alle Schulen sind in kurzer Entfernung zu finden, was die Wohnung attraktiv für verschiedenste Lebensentwürfe macht. Auch Berufspendler profitieren von der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege. Ob Sie eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Möglichkeit zur Geldanlage suchen, dieses Angebot vereint zentrale Lage mit praktischer Aufteilung und einer gepflegten Ausstattung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und informieren Sie persönlich über die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Finanzierung steht Ihnen Frau Keller "von Poll Finance" zur Verfügung

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Lage

Beschreibung

Die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Luftkurort befindet sich im Oberharz auf einer Höhe zwischen 390 und 821 m über NHN. Die Stadt ist Standort der Technischen Universität Clausthal. Clausthal-Zellerfeld liegt auf der Oberharzer Hochebene. Die Umgebung ist im Vergleich zum Großteil des Harzes weniger bergig, sondern nur hügelig. In der Folge ist das Umland auch weniger stark bewaldet und es gibt mehr Wiesen und Ackerflächen. Verstreut in und um Clausthal-Zellerfeld finden sich zahlreiche Teiche und Wasserläufe des Oberharzer Wasserregals. Die Stadt besteht im Zentrum aus den beiden Stadtteilen Clausthal (im Süden) und Zellerfeld (im Norden), deren ursprüngliche Stadtgebiete durch die natürliche Grenze des Zellbachs getrennt werden. Bis 1924 waren Clausthal und Zellerfeld zwei selbständige Städte. Ihr Zusammenschluss erfolgte aufgrund starken Drucks seitens der Obrigkeit. Dass Clausthal und Zellerfeld bis heute noch nicht in den Herzen ihrer Bürger zusammengewachsen sind, zeigt die Tatsache, dass es immer noch zwei Schützenvereine und zwei Fußballvereine gibt. Bis 2007 hatten Zellerfeld und Clausthal, obwohl die Freiwillige Feuerwehr offiziell fusioniert war, sogar noch getrennte Feuerhäuser. Zum Stadtteil Zellerfeld gehört auch die nördlich davon gelegene Siedlung Erbprinzentanne. Zum 1. Juli 1972 wurde die südlich von Clausthal gelegene Gemeinde Buntenbock als dritter Stadtteil eingemeindet. Durch die gemeindliche Neubildung zum 1. Januar 2015 gliedert sich die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld wie folgt: Altenau-Schulenberg, Buntenbock, Clausthal-Zellerfeld und Wildemann. Die Stadt wird wegen des Höhenklimas und der klaren Luft bei Sportlern, Asthmatikern und Pollenallergikern geschätzt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.[2] Das Clausthal-Zellerfelder Wetter ist geprägt durch das typisch raue Oberharzer Klima mit kräftigen Westwinden. Es ist zumeist einige Grad kälter als im norddeutschen Flachland. Es gibt aber auch zahlreiche sonnige Tage, und bei tiefhängender Wolken- oder Nebeldecke kann es sogar vorkommen, dass in Clausthal-Zellerfeld die Sonne scheint, während es im Tiefland bedeckt ist. Neben den schulischen Einrichtungen der Primar- und Sekundarstufe, befinden sich in Clausthal-Zellerfeld die Fachschule für Wirtschaft und Technik und die Technische Universität Clausthal. Die Einrichtungen der TU finden sich konzentriert auf dem Campus Feldgrabengebiet sowie verteilt im Clausthaler Stadtbereich und auf der Tannenhöhe. Grundschulen: Grundschule Clausthal Grundschule Zellerfeld Weiterführende Schulen: Gymnasium Robert-Koch-Schule (offene Ganztagsschule) Haupt- und Realschule Clausthal-Zellerfeld Von 1877 bis 1976 verkehrten vom Bahnhof aus Züge der Innerstetalbahn Richtung Altenau und Langelsheim. Heute wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Buslinien, u. a. nach Goslar, Osterode am Harz, Altenau und Sankt Andreasberg, gewährleistet.

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38678 CLAUSTHAL-ZELLERFELD

Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon

ca. 75 m² 3 Zimmer 69.000 EUR

Anbieter
  • Jörg Gehrke
  • Shop Harz
  • Adolph-Roemer-Straße 16
  • 38678 Clausthal-Zellerfeld