Balkon
38102 BRAUNSCHWEIG
Exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung in bester Lage als werthaltige Kapitalanlage
560.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 560.000 EUR

Anbieter

  • Kathrin Strootmann
  • Shop Braunschweig
  • Steinweg 33
  • 38100 Braunschweig
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Übersicht

Highlights

Balkon

Details

Objektnummer

26035032

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Badezimmer

2

Baujahr

2007

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

70,00 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

01.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

In besonders attraktiver Lage am historischen Wasserturm befindet sich diese einmalige Eigentumswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche.

Über einen Aufzug gelangen Sie direkt in die 3. Etage. Verteilt auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone bietet diese Wohnung eine ganz besondere Lebensqualität.

Mit hochwertigen Materialien und vielen Extras ausgestattet, lässt die hier angebotene Immobilie keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster, eine hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden und eine Markise sind nur einige der vielen Highlights dieser Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der mit dem Aufzug direkt zu erreichen ist, sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses ganz besondere Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage angeboten und ist langfristig und gut vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen.

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Lage: Braunschweig

Lagebeschreibung

Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Rund um das östliche Ringgebiet gibt es wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.

Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A2 Hannover-Berlin, A39 Wolfsburg-Salzgitter) ist ebenfalls gegeben.

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Ausstattung

  • zwei Balkone
  • elektrische Markise
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • extra gesicherte Wohnungseingangstür
  • exklusive Innentüren mit Glaseinsätzen
  • Ethanolkamin
  • elektrische Rollläden
  • Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • Bambusparkett
  • hochwertige Fliesen
  • Dusche mit integrierter Infrarotkabine und Dampfsauna
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Abstellraum im Keller

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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