Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und eigenem Eingang

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren angenehmen Haus-im-Haus-Charakter und ist sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage sofort verfügbar.

Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre und ein unabhängiges Wohngefühl. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem zugehörigen Gartenanteil — ideal für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Tageslicht-Vollbad verfügt über ein Fenster und bietet eine komfortable Ausstattung. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit eigener Heizungsanlage sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Zwei zugeordnete Stellplätze direkt am Haus sowie ein Gartenhaus als zusätzlicher Außenabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie mit hoher Wohnqualität und sofortiger Nutzungsmöglichkeit.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.