Modernisierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und idyllischer Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von 279 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf stilvolles Wohnen sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten legt. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die flexibel als Gästebereich, zusätzliche Wohneinheit oder Homeoffice genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Gäste, ein Familienmitglied oder auch zur teilweisen Vermietung und bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die in das lichtdurchflutete und einladende Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Garten befindet sich zudem ein Pool, der an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt und Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt.

Ein Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Das angrenzende Esszimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Gästen. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, von denen sich eines ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, von dem Sie einen schönen Ausblick genießen können.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Immobilie zählt ein Kamin, der an kalten Winterabenden eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter des Hauses und tragen gleichzeitig zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Hobbyraum im Erdgeschoss. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Steinklingen, einem idyllischen Ortsteil von Weinheim. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Weinheim überzeugt mit seinem charmanten Altstadtkern, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zum Odenwald sowie zu den umliegenden Weinbergen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.