Dieses exklusive Immobilienangebot verbindet zeitlose Eleganz mit einer hochwertigen Ausstattung und schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier erleben Sie Wohnen mit Stil, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Der überdachte Hauseingang führt Sie in einen großzügigen Empfangsbereich, von dem sich alle Räume im Erdgeschoss erschließen. Helle Parkettböden und große Fensterfronten schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, in dem ein edler Kamin für eine besondere Atmosphäre sorgt. Ob gemütliche Abende im Winter oder ein stilvolles Ambiente beim Empfang von Gästen, verleiht diesem Raum ein behagliches Flair. Die offen gestaltete Küche mit hochwertiger Kochinsel und modernen AEG-Geräten schließt sich harmonisch an und bietet direkten Zugang zur Ost-Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein exklusives Gäste-Duschbad, ein Vorratsraum sowie ein funktionaler HWR und Technikraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Übergang in die Garage, runden diese Etage ab.

Über eine komfortable Treppe mit Parkettstufen gelangen Sie direkt ins Obergeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur, komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche und freistehender Badewanne.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus mit durchdachten Lösungen: Eine automatische Bewässerungsanlage und ein Rasenmähroboter erleichtern die Gartenpflege. Die große Terrasse sowie ein Freisitz mit Grillplatz schaffen ideale Orte für entspannte Stunden im Kreis von Familie und Freunden.

Die Garage mit elektrischem Rolltor sorgt nicht nur für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge, sondern bietet zugleich zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Für nachhaltige Mobilität sorgt die moderne Photovoltaik-Anlage mit Speicher, während die zwei integrierten Wallboxen ein komfortables und zukunftssicheres Laden Ihrer E-Fahrzeuge direkt zu Hause ermöglichen.

Eine moderne, energieeffiziente Stadtvilla mit klaren Linien, durchdachtem Raumkonzept und einem vielseitig nutzbaren Garten – perfekt für Familien, die Komfort, Stil und Natur verbinden möchten und Ihnen jeden Tag ein besonderes Zuhause schenkt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 48.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.