Einzigartiges Wohnhaus im Grünen – stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Gartenparadies

Lage & Grundstück: - Ruhige, naturnahe Umgebung - Grundstücksgröße ca. 470 m² - Großzügiges Gartenparadies mit Loungebereich und Teich - Viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber - 1 direkter Stellplatz vor dem Haus - 1 Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten

Objektbeschreibung: - Gepflegtes und gehobenes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 - sehr liebevoll gestaltet - Gesamtwohnfläche ca. 170 m² - Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen - Hochwertige Materialien in der gesamten Ausstattung - Massivbau

Wohnfläche & Nutzung: - Ca. 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 83 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Ca. 30 m² Gästezimmer und Bad im Untergeschoss (nicht in der offiziellen Wohnfläche) - Insgesamt 7 Zimmer vorhanden

Obergeschoss: - Offenes Büro mit Blick in den schönen Garten - Badezimmer mit Oberlicht (bestehend aus Dusche und Badewanne) - Kinderzimmer - Ankleidezimmer - Schlafzimmer

Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Moderne und funktionale Einbauküche - Separates Gäste-WC - Garage mit direktem Zugang ins Haus, sowie in den Garten

Untergeschoss: - Gästezimmer - Badezimmer mit WC - Hauswirtschaftsraum - Keller - Technikraum

Außenbereich: - Große Terrasse mit angrenzendem Garten (wurde ca. 2011 komplett neu angelegt) - Gartenteich - Schöne Sitzecken zum Relaxen - Ruhige, grüne Umgebung - Großzügige Gartenflächen - Hochwertige elektrische Markise

Zustand & Technik: - 2011 Bad im OG modernisiert, sowie 3 neue Dachfenster verbaut - Pultdach ca. 2013/14 komplett erneuert und ca. 140 mm stark gedämmt - Außenfassade zur Gartenseite neu (mit Eternit-Schindeln in anthrazit) - 2013 wurden bis hin auf 2 Fenster alle ausgetauscht (2-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster) - 2024 Austausch Fensterfront Esszimmer + Küchenfenster (3-Fach Isolierglas-Kunststoff-Fenster) - Balkon wurde neu abgedichtet und gefliest - 2021 wurde das Untergeschoss modernisiert (neues Bad, hochwertige Teppichböden und Möbel) - Moderne neue Design-Haustüre in Überbreite (von 2024) - Öl-Zentralheizung von ca. 1993 (Niedertemperaturkessel ca. 2008 erneuert)

Besonderheiten & Potenzial: - Attraktive Immobilie in einer ruhigen Lage - Ideal für Familien oder Paare - Modernisiert und bezugsfertig

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.04.2036 Endenergiebedarf beträgt 156,56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968 Die Energieeffizienzklasse ist E.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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