Sichtbar. Zentral. Vielseitig nutzbar.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einer der bekanntesten und frequentiertesten Straßen der Leonberger Altstadt. Die hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz sowie die etablierte Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und kreative Gewerbetreibende.

Das im Jahr 1986 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 227 m² und bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Zuletzt wurde die Fläche als Bistro genutzt und verfügt daher bereits über zahlreiche Voraussetzungen für gastronomische Nutzungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufs- bzw. Gastronomiefläche von rund 100 m², ergänzt durch eine ca. 16 m² große Küche. Besonders hervorzuheben ist die große Glasfront, die für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens sorgt und dem Gebäude ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Zahlreiche Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Gastronomie- und Dienstleistungskonzepte mit Kundenverkehr.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich Personalräume, Lagerräume, sanitäre Anlagen sowie weitere Nutzflächen. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Lastenaufzug, der einen direkten Zugang zum Kühl- und Lagerbereich ermöglicht und damit effiziente Arbeitsabläufe unterstützt.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur. Wichtige Anschlüsse, Belüftungseinrichtungen sowie weitere betriebliche Voraussetzungen sind bereits vorhanden und ermöglichen eine flexible Nutzung der Flächen. Dies schafft ideale Bedingungen für eine Vielzahl gewerblicher Konzepte und kann den Aufwand bei der Umsetzung neuer Geschäftsideen deutlich reduzieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Eigentümern zusätzlichen Komfort bieten.

Die zentrale Lage und die flexible Grundrissgestaltung eröffnen zahlreiche Nutzungsperspektiven.

Durch die großzügigen Lager- und Nebenflächen eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen, die neben einer repräsentativen Verkaufsfläche auch umfangreiche Arbeits- und Lagerkapazitäten benötigen.

Die Kombination aus Standortqualität, Nutzungsflexibilität und Flächengröße schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristig interessante Ertragspotenziale.

Für visionäre Käufer bietet die Immobilie zusätzlich eine interessante Perspektive: Für eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum liegt bereits eine schriftliche Genehmigung der Stadt Leonberg vor. Darüber hinaus wurden bereits verschiedene rechtliche Voraussetzungen geprüft und vorbereitet, wodurch sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

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