Renditestarke Gewerbeeinheit in der Leonberger Altstadt, provisionsfrei

In zentraler Lage der Leonberger Altstadt bietet sich jetzt die Gelegenheit, eine Gewerbeeinheit zu erwerben, die eine stabile Kapitalanlage mit viel Gestaltungsspielraum verbindet. Sie bietet Anlegern einen attraktiven Einstieg in den Gewerbeimmobilienmarkt der Region Stuttgart.

Der Kaufpreis beträgt 320.000 €, eine Käuferprovision fällt nicht an. Die Zahlen sprechen für sich. Der Eigentümer hat für die Fläche zuletzt eine Monatsmiete von 2.000 € netto kalt erzielt, das sind 24.000 € im Jahr. Bei Wiedervermietung auf diesem Niveau entspricht das, bezogen auf den Kaufpreis und vor Ausbaukosten, einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,5 % bei einem Kaufpreisfaktor von etwa 13,3. Mit einem Quadratmeterpreis von rund 1.410 € liegt der Einstieg zudem deutlich unter dem, was man für vergleichbare Innenstadtlagen in der Region Stuttgart erwarten würde.

Das 1986 in Massivbauweise errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 227 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Verkaufs- bzw. Gastronomiefläche von rund 120 m² mit einer ca. 16 m² großen Küche. Die große Glasfront sorgt für hohe Sichtbarkeit. Das Untergeschoss bietet Personal-, Lager- und Sanitärräume. Über einen Lastenaufzug ist der Kühl- und Lagerbereich direkt erreichbar. Der Außenbereich eignet sich für eine Terrassennutzung, und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Das Gebäude erreicht laut Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von 95,3 kWh/(m²a), beheizt wird mit Gas.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur. Die Fläche wurde zuletzt als Bistro genutzt. Küche, Belüftung, Sanitäranlagen und Lastenaufzug sind bereits vorhanden, was die Einstiegshürde für neue Mieter deutlich senkt. Dadurch kommt ein breiter Kreis potenzieller Nutzer in Frage, von Gastronomie und Café über Studio- und Dienstleistungskonzepte bis hin zum Einzelhandel. Das stärkt die nachhaltige Vermietbarkeit.

Über die laufende Vermietung hinaus bietet die Immobilie eine echte Entwicklungsperspektive. Für eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum liegt bereits eine schriftliche Genehmigung der Stadt Leonberg vor. Damit erhält der Käufer eine zweite Verwertungsoption, die zusätzliche Sicherheit gibt und langfristiges Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Damit ist diese Gewerbeeinheit eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine solide Rendite in gefragter Lage suchen. Bei überschaubarem Kapitaleinsatz und ohne Käuferprovision verbindet sie laufende Erträge mit einer flexiblen Nutzbarkeit und einer bereits genehmigten Umnutzungsoption.

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