Sonniger Start ins Eigentum – Single-Apartment mit Südloggia & Stellplatz

Ob als erste eigene Immobilie oder als interessantes Anlageobjekt – dieses gepflegte Single-Apartment überzeugt auf ca. 41 m² mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer großzügigen Südloggia und einem eigenen PKW-Stellplatz.

Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und macht den geschützten Außenbereich zu einem schönen Platz zum Entspannen. Der Blick geht über die gepflegten Grünflächen und die umliegende Wohnbebauung. Zudem bietet die Loggia zwei praktische Abstellkammern.

Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Die kompakt integrierte Einbauküche ist im Preis enthalten und fügt sich gut in den offenen Grundriss ein. Eine Besonderheit ist die gemütliche Schlafnische. Etwas zurückversetzt vom Wohnbereich entsteht hier ein Schlafplatz, der sich mit einem Vorhang zusätzlich abtrennen lässt. Dadurch erhält das Apartment eine klare Struktur und wirkt deutlich großzügiger als eine klassische Einzimmerwohnung.

Vom Eingangsbereich aus ist das innenliegende Duschbad erreichbar. Abgetrennt mit einer Glasschiebetür, hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, großzügiger Kellerraum. Ein Wasch- und ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zusammen zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz im Innenhof – ein praktisches Extra, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und wurde zuletzt 2024 modernisiert. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer modernen Gas-Brennwertheizung aus 2024. Im monatlichen Hausgeld von 224,- € sind ca. 27,- € Heizkosten und 41,- € Rücklagenzuführung enthalten.

Das Apartment wird zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Januar 2027 bezugsfrei.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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