Großzügige Wohnung mit Balkon am unteren Rotenbühl

Características

• Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das helle, äußerst gepflegte Treppenhaus des Hauses bequem zu erreichen. Das Anwesen verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
• Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Dielen- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Dazu zählen der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet, während sich das Gäste-WC direkt nebenan befindet.
• Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon, der der Wohnung einen besonderen Charme verleiht und ausreichend Platz zum entspannten Verweilen im Freien bietet.
• Vom Essbereich aus gelangen Sie in den angrenzenden separaten Küchenraum, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Sie Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen planen und einrichten können.
• An die Küche schließt sich eines der beiden Schlafzimmer an, während sich daneben ein weiteres Schlafzimmer befindet, das sich ideal auch als Büro, Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt.
• Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt, während in der Küche pflegeleichter PVC-Boden und in den Bädern Fliesen verlegt sind.
• Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
• Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ermöglicht einen trockenen und bequemen Zugang direkt ins Treppenhaus – ideal für den Alltag und den Transport von Einkäufen.
• Eine Gegensprechanlage mit Türöffnung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
• Ab dem 01.03.2026 steht die Wohnung voraussichtlich vollständig geräumt und zur freien Verfügung.
• Die Wohnung ist Teil einer ordnungsgemäß verwalteten Eigentümergemeinschaft mit laufender Instandhaltungsrücklage. Dadurch profitieren Eigentümer von einer soliden organisatorischen und finanziellen Basis.
• Als reine Kapitalanlage eignet sich diese Immobilie besonders für Investoren, die Wert auf Stabilität und Verlässlichkeit legen. Sie bietet eine gut nachvollziehbare und langfristig planbare Ertragssituation und stellt somit eine attraktive Gelegenheit dar, in einem gefragten Marktumfeld strategisch und zukunftsorientiert zu investieren.