Descarregar a exposição como PDF

1 / 17

65232 TAUNUSSTEIN

Exklusiver, anspruchsvoller Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt....

ca. 208 m² Área
ca. 597 m² Área do terreno
8 Quartos
1.295.000 EUR Preço de compra

Visão geral

Destaques

Terraço

WC de hóspedes

Jardim / uso partilhado

Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26108001

Método de construção

Componentes pré-fabricados

Área útil

ca. 10 m²

Lugar de estacionamento

4 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Modernização / Reciclagem

2025

Casas de banho

Ano de construção

2021

Quartos

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

A+

Classe de eficiência energética

A+

Demanda final de energia

7,00 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

30.11.2032

Ano de construção de acordo com o certificado energético

2022

Fonte de Energia

Bomba de calor ar-água

Aquecimento

Bomba de calor ar-água

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição

Ein Haus der Superlative: konzipiert als 2 FH für 2 Generationen lässt dieses Niedrigenergiehaus ganz sicher keinerlei Wünsche offen: energetisch sowie technisch erfüllt dieses Traumhaus einfach alle Ansprüche ! Von den Eigentümern liebevoll geplant und ausgebaut, können Sie direkt ohne Umschweife einziehen in Ihr neues Zuhause.

Der durchdachte, lichtdurchflutete Haupt-Wohnbereich mit bodentiefen Fenstereinheiten erstreckt sich über 2 Ebenen mit großzügiger Raumaufteilung, herrlichen Blickachsen sowie allem erdenklichen Komfort, den Sie sich bei einer Immobilie nur wünschen können. Das Herzstück im OG stellt die offene, hochwertige Küche dar, die mit ihrer Kochinsel natürlich den Ausgangspunkt für viele Anlässe darstellt. Hier finden Sie auch Ihre privaten Rückzugsmöglichkeiten: 3 Schlaf-bzw. Büroräume neben einem luxuriösen Tageslichtbad. Im EG finden v.a. größere Kinder oder sogar ein Au-Pair ihren idealen Ort mit einem Schlaf-o. Arbeitsraum, Ankleide sowie eigenem Duschbad.

Mit einem eigenen Eingangsbereich versehen, ermöglicht eine weitere Wohneinheit (2 Zi.-Whg.) im EG ein eigenständiges Wohnen für bspw. Eltern, Au-Pair oder erwachsene Kinder oder als Bürolösung mit einem großzügigen Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad sowie eigener Terrasse.

Der mit Holzdielen versehene Kaltraum-Dachboden mit elektr. Dachfenster bietet unter dem Walmdach ohne Binder großflächigen Lagerraum auf bis zu 2m Deckenhöhe.

Neben der großzügigen Wohnsituation überzeugt das hochwertig angelegte Grundstück. 4 Aussenstellplätze sind ebenfalls enthalten, ein Carport kann jederzeit errichtet werden.

V.a. unter heutigen Gesichtspunkten bietet dieser anspruchsvolle Wohntraum alle erdenklich energetischen Lösungsansätze. Als KFW 40plus Niedrigenergiehaus, unabhängig von Gas oder Öl blicken Sie in dieser Immobilie beruhigt in die Zukunft.

Weitere Details sowie Besichtigungstermine können mit etwas Planungsvorlauf flexibel angefragt werden. Eine Bonitätsauskunft ist erforderlich.

Ler mais

Localizações

Descrição

Taunusstein ist mit seinen rd. 30.000 Einwohnern und 10 angegliederten Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis.

Der Standort Taunusstein ist eine attraktive Lage für alle, die gerne naturnah wohnen und zugleich einen kurzen Weg in die Großstadt wünschen. Neuhof bietet eine sehr gute Infrastruktur und es gibt mehrere Kitas, Grundschulen (öffentlich und privat), sowie mehrere weiterführende Schulen (öffentlich und privat).

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Neuhof, dem viertgrößten Stadtteil von Taunusstein in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Waldrandlage. Somit ist diese SackgassenLage insbesondere für Familien interessant.

Ler mais

Características

Passivhaus - KAMPA Niedrigenergiehaus (KFW-40 Plus), Typ Stadtvilla:
u.a.:
Photovoltaikanlage 7,6 kWp, 100A Hausanschluss
LG Batterie-Speicher 9,3 kWh mit Inselbetrieb
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung (Viessmann)
390ltr. WW-Speicher
Fußbodenheizung
Lüftungsanlagen mit Enthalpie-Wärmetauscher (Viessmann)
7.800 ltr. Regenwasser-Zisterne und Gartenleitungssystem
KNX-Bussystem (inkl. Gateway zu Apple HomeKit o.ä.)
Multifunktions-Touchtaster, Temperatur, Dimmer etc.
CAT7-LAN-Netzwerk samt Patchschrank im Technikmodul (opt. Kameras, Video-Klingel...)
elektrische Raffstores bzw. Rollläden, programmierbar
Vorbereitung Klimaanlage im OG
Erdkabel und CAT7 (Garten, Wallbox)
Entkalkungsanlage
Elektrische Passivhaus-Katzenklappe
Markeneinbauküche (Häcker) mit Miele Geräten
versteckte Speisekammer mit Bodenkühlung
Ankleidezimmer und Masterbad
Bodentiefe Passivhaus-Thermofenster, 3-fach verglast
42cm MultiTec hinterlüfteter Wandaufbau mit Öko-Siegel und
bspw. innen 7cm Installationsebene (Außenwände)
Technikmodul am Haus angebaut
4 elektrifizierte Außen-Stellplätze
44m² WPC-Terrasse u. Whirlpoolfläche
Exklusive Badausstattungen von Villeroy&Boch, Duravit, Hansgrohe, Puris Artis, Bette, Novus
u.v.m.

Outras informações

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ler mais