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65232 TAUNUSSTEIN

Exklusiver, anspruchsvoller Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt....

ca. 208 m² Living Space
ca. 597 m² Land area
8 Rooms
1.295.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Garden / shared use

Balcony

Details

Property ID

26108001

Construction method

Prefabricated components

Usable floor space

ca. 10 m²

Parking space

4 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2025

Condition of property

Like new

Bathrooms

Year of construction

2021

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy demand

7,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

30.11.2032

Year of construction according to energy certificate

2022

Energy Source

Air-to-water heat pump

Power Source

Air-to-water heat pump

Type of heating

Underfloor heating

Description

Ein Haus der Superlative: konzipiert als 2 FH für 2 Generationen lässt dieses Niedrigenergiehaus ganz sicher keinerlei Wünsche offen: energetisch sowie technisch erfüllt dieses Traumhaus einfach alle Ansprüche ! Von den Eigentümern liebevoll geplant und ausgebaut, können Sie direkt ohne Umschweife einziehen in Ihr neues Zuhause.

Der durchdachte, lichtdurchflutete Haupt-Wohnbereich mit bodentiefen Fenstereinheiten erstreckt sich über 2 Ebenen mit großzügiger Raumaufteilung, herrlichen Blickachsen sowie allem erdenklichen Komfort, den Sie sich bei einer Immobilie nur wünschen können. Das Herzstück im OG stellt die offene, hochwertige Küche dar, die mit ihrer Kochinsel natürlich den Ausgangspunkt für viele Anlässe darstellt. Hier finden Sie auch Ihre privaten Rückzugsmöglichkeiten: 3 Schlaf-bzw. Büroräume neben einem luxuriösen Tageslichtbad. Im EG finden v.a. größere Kinder oder sogar ein Au-Pair ihren idealen Ort mit einem Schlaf-o. Arbeitsraum, Ankleide sowie eigenem Duschbad.

Mit einem eigenen Eingangsbereich versehen, ermöglicht eine weitere Wohneinheit (2 Zi.-Whg.) im EG ein eigenständiges Wohnen für bspw. Eltern, Au-Pair oder erwachsene Kinder oder als Bürolösung mit einem großzügigen Wohn-Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad sowie eigener Terrasse.

Der mit Holzdielen versehene Kaltraum-Dachboden mit elektr. Dachfenster bietet unter dem Walmdach ohne Binder großflächigen Lagerraum auf bis zu 2m Deckenhöhe.

Neben der großzügigen Wohnsituation überzeugt das hochwertig angelegte Grundstück. 4 Aussenstellplätze sind ebenfalls enthalten, ein Carport kann jederzeit errichtet werden.

V.a. unter heutigen Gesichtspunkten bietet dieser anspruchsvolle Wohntraum alle erdenklich energetischen Lösungsansätze. Als KFW 40plus Niedrigenergiehaus, unabhängig von Gas oder Öl blicken Sie in dieser Immobilie beruhigt in die Zukunft.

Weitere Details sowie Besichtigungstermine können mit etwas Planungsvorlauf flexibel angefragt werden. Eine Bonitätsauskunft ist erforderlich.

Description

Taunusstein ist mit seinen rd. 30.000 Einwohnern und 10 angegliederten Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis.

Der Standort Taunusstein ist eine attraktive Lage für alle, die gerne naturnah wohnen und zugleich einen kurzen Weg in die Großstadt wünschen. Neuhof bietet eine sehr gute Infrastruktur und es gibt mehrere Kitas, Grundschulen (öffentlich und privat), sowie mehrere weiterführende Schulen (öffentlich und privat).

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Neuhof, dem viertgrößten Stadtteil von Taunusstein in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Waldrandlage. Somit ist diese SackgassenLage insbesondere für Familien interessant.

Passivhaus - KAMPA Niedrigenergiehaus (KFW-40 Plus), Typ Stadtvilla:
u.a.:
Photovoltaikanlage 7,6 kWp, 100A Hausanschluss
LG Batterie-Speicher 9,3 kWh mit Inselbetrieb
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung (Viessmann)
390ltr. WW-Speicher
Fußbodenheizung
Lüftungsanlagen mit Enthalpie-Wärmetauscher (Viessmann)
7.800 ltr. Regenwasser-Zisterne und Gartenleitungssystem
KNX-Bussystem (inkl. Gateway zu Apple HomeKit o.ä.)
Multifunktions-Touchtaster, Temperatur, Dimmer etc.
CAT7-LAN-Netzwerk samt Patchschrank im Technikmodul (opt. Kameras, Video-Klingel...)
elektrische Raffstores bzw. Rollläden, programmierbar
Vorbereitung Klimaanlage im OG
Erdkabel und CAT7 (Garten, Wallbox)
Entkalkungsanlage
Elektrische Passivhaus-Katzenklappe
Markeneinbauküche (Häcker) mit Miele Geräten
versteckte Speisekammer mit Bodenkühlung
Ankleidezimmer und Masterbad
Bodentiefe Passivhaus-Thermofenster, 3-fach verglast
42cm MultiTec hinterlüfteter Wandaufbau mit Öko-Siegel und
bspw. innen 7cm Installationsebene (Außenwände)
Technikmodul am Haus angebaut
4 elektrifizierte Außen-Stellplätze
44m² WPC-Terrasse u. Whirlpoolfläche
Exklusive Badausstattungen von Villeroy&Boch, Duravit, Hansgrohe, Puris Artis, Bette, Novus
u.v.m.

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.