Ttelfoto
85521 HOHENBRUNN-RIEMERLING – RIEMERLING
Luxuriöse, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großem Garten und Top-Ausstattung
1.495.000 EUR
Área ca. 169 m²
Área do terreno ca. 380 m²
Quartos 4
Preço de compra 1.495.000 EUR

Fornecedor

  • Silvia Zangl
  • Loja Munique - Sudeste/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn
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Visão geral

Destaques

Terraço
WC de hóspedes
Lareira
Jardim / uso partilhado
Cozinha embutida
Varanda

Detalhes

Número da propriedade

26236013

Tipo de casa

Casa geminada

Método de construção

Sólido

Lugar de estacionamento

2 x Garagem

Modernização / Reciclagem

2021

Casas de banho

2

Ano de construção

1987

Quartos

3

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

D

Classe de eficiência energética

D

Consumo final de energia

118,40 kWh/m²a

Certificado Energético

Certificado de consumo de energia

Certificado Energético válido até

30.11.2030

Ano de construção de acordo com o certificado energético

1987

Fonte de Energia

Gás

Aquecimento

Gás

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição do imóvel

Diese charmante Doppelhaushälfte begeistert mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnambiente, das modernes Wohnen mit behaglicher Atmosphäre vereint. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz und einer großen Garderobe, ideal, um Ordnung und Stil schon im Eingangsbereich zu vereinen und Gäste herzlich willkommen zu heißen.

Von hier aus öffnet sich der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Helligkeit und den fließenden Übergang zur stilvollen, modernen Küche überzeugt. Ein moderner Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, die beide direkten Zugang zum Balkon bieten und so eine wunderbare Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit eigenem Bad bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder Fitness. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Waschküche, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.

Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die teilweise überdachte Terrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden, bei nahezu jedem Wetter, im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Dieses Zuhause bietet Familien nicht nur ein stilvolles und funktionales Wohnumfeld, sondern auch ein schönes, kindgerechtes Umfeld, in dem man gemeinsam unbeschwerte Stunden genießen kann.

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Localizações: Hohenbrunn-Riemerling - Riemerling

Descrição da localização

Hohenbrunn liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der bayerischen Voralpenlandschaft, auf einer Höhe von etwa 550 Metern über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde bietet zahlreiche Grünflächen und eine naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.

Obwohl die Immobilie in Hohenbrunn liegt, grenzt sie direkt an Ottobrunn/Riemerling mit S-Bahn-Anschluss (Linie S5), den Sie bequem in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. So profitieren Pendler von einer schnellen Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A99 und A8 schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) in etwa 40 Minuten.

Für Familien bietet Hohenbrunn eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden stehen zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – von Sport- und Freizeitvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Neben der Wohnqualität ist Hohenbrunn auch ein attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen und Dienstleister. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, der historische Ortskern mit der Kirche St. Stephan sowie die umliegenden Wiesen und Wälder verleihen dem Ort einen charmanten, dörflichen Charakter – kombiniert mit der Nähe zu Ottobrunn, Riemerling und München entsteht so eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

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Características

  • Edles Massivholzparkett
  • Helle Räume durch bodentiefe Fenster
  • Große überdachte Terrasse
  • Großzügiger Erker aus 2021 im Essbereich
  • Hoher Sicherheitsstandard durch elektrisches Einfahrtstor und Sicherheitsglas im Haus
  • Kaminanschluss mit Kachelofen im Wohnzimmer
  • Moderne Küche mit Fenster zur Ostseite und Zugang zum Wohnbereich
  • Hochwertige Einbaugeräte der Marke Siemens
  • Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
  • Zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
  • Zusätzliches Büro oder Gästezimmer
  • Großzügiger Hobbyraum mit Duschbad
  • Viessmann Gasheizung und Warmwasserbehälter aus 2015/2016

Outras informações

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Planta

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss

85521 HOHENBRUNN-RIEMERLING – RIEMERLING

Luxuriöse, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit großem Garten und Top-Ausstattung

ca. 169 m² 4 Quartos 1.495.000 EUR

Fornecedor

  • Silvia Zangl
  • Loja Munique - Sudeste/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn