Dieses großzügige Zweifamilienhaus, aus dem Baujahr 1972, präsentiert sich auf einem sonnigen Grundstück von rund 803 m². Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca.87 m² bietet 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Essbereich. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca.140 m² umfasst 4 Schlafzimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum und das Wohnzimmer mit Essbereich.

Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Flexibilität. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Zentrum bildet der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, den angrenzenden, weitläufigen Garten zu nutzen. Die im Objekt integrierte Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte.

Ein besonderes Highlight stellen die beiden separaten Balkone dar, die zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen in mehreren Räumen für angenehmen Lichteinfall. Die Bodenbeläge wechseln zwischen Parkett, Fliesen und teilweise Laminat.

Im Jahr 2003 wurden im Erdgeschoss die Wasserleitungen erneuert. Im selben Jahr wurde zudem der Anbau der Wohnung im Obergeschoss realisiert, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen wurde, zudem wurden die Wasser- als auch Stromleitungen erneuert.

Die drei Tageslichtbäder der Immobilie sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für den Alltag. Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze und eine Garage.

Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, sodass sowohl aktive als auch entspannte Stunden außerhalb des eigenen Zuhauses problemlos möglich sind.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein persönliches Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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