Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet Ihnen ein ausgewogenes Zusammenspiel zwischen Komfort und Funktionalität. Das Baujahr 1995 sorgt immer noch für zeitgemäßen Wohnstandard. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung im 1. OG. überzeugt der praktisch geschnittene Grundriss, der mit 3 bis 4 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Ebenen eröffnet. Zwei Badezimmer sorgen für Flexibilität im Alltag: Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort steht im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Im Dachgeschoss kann das große Studiozimmer auch zu einem 2. Zimmer geteilt werden.

Die zahlreichen Fenster, teils bodentief, sorgen für angenehme Lichtverhältnisse in der ganzen Wohnung. Die Böden sind dem jeweiligen Nutzungsbereich entsprechend gestaltet: In Schlafzimmer, Küche und Bädern sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während im Dachgeschoss ein Laminatboden für wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Wohnbereich unterstreicht ein Spezial-Spachtelboden das individuelle Ambiente dieser Wohnung.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und Bestandteil der Wohnung. Vom Wohn-Essbereich aus eröffnet sich Ihnen ein direkter Zugang zur Dach-Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen den gewünschten Schatten und erweitert das Wohngefühl nach außen. So lässt sich der Feierabend mit Blick ins Freie genießen – unabhängig von der Wetterlage.

Zum weiteren Ausstattungsumfang zählen Kabel-TV für eine moderne Mediennutzung sowie ein großes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Die Einzelgarage, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet, schafft bequeme Parkmöglichkeiten und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Die Maisonettewohnung eignet sich dank ihres ansprechenden Zuschnitts und ihrer Ausstattung sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Das gesamte Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. In den alltäglichen Belangen leistet ein Hausmeister-Service wertvolle Dienste bei der Pflege des Gemeinschaftseigentums und der Außenanlage.

Die Hauseigentümergemeinschaft beinhaltet 7 Wohnungen samt der Garagen und Stellplätze.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.04.2026 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

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