85368 MOOSBURG
Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Moosburg
- ca. 73 m² Área
- 2 Quartos
- 240.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26085114
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 10000 EUR (Venda)
Modernização / Reciclagem
2024
Casas de banho
1
Ano de construção
1973
Quartos
1
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,00 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
116,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
11.10.2028
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1973
Fonte de Energia
Gás natural leve
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrparteienhauses und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10 m² große Süd-Balkon mit Blick auf das Moosburger Münster, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine funktionale Raumgestaltung. Laminatböden, erneuerte Fenster sowie Außenrollos gehören zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits in die Jahre gekommen ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Hier besteht Sanierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Bad nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 10.000€).
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2024 erneuert. Im Hinblick auf die weitere Instandhaltung des Mehrparteienhauses ist eine Fassadensanierung geplant. In diesem Zusammenhang steht eine mögliche Sonderumlage im Raum, über die bislang noch kein Beschluss gefasst wurde.
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Süd-Balkon, Aufzug und der Lage im 4. Obergeschoss mit Blick auf das Moosburger Münster macht sie für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
Mit gezielten Investitionen in die Innenausstattung lässt sich die Wohnung an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen und nach persönlichen Vorstellungen gestalten.
Localizações: Moosburg
Descrição da localização
Lage – urban, angebunden, lebenswert
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.
Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.
Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.
Outras informações
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Planta
Wohnung 4.OG
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