- ca. 73 m² Living Space
- 2 Rooms
- 240.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26085114
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 10000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Needs renovation
Bathrooms
1
Year of construction
1973
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.00 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
116,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
11.10.2028
Year of construction according to energy certificate
1973
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1973 errichteten Mehrparteienhauses und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist der ca. 10 m² große Süd-Balkon mit Blick auf das Moosburger Münster, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine funktionale Raumgestaltung. Laminatböden, erneuerte Fenster sowie Außenrollos gehören zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits in die Jahre gekommen ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Hier besteht Sanierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Bad nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ein Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 10.000€).
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2024 erneuert. Im Hinblick auf die weitere Instandhaltung des Mehrparteienhauses ist eine Fassadensanierung geplant. In diesem Zusammenhang steht eine mögliche Sonderumlage im Raum, über die bislang noch kein Beschluss gefasst wurde.
Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Süd-Balkon, Aufzug und der Lage im 4. Obergeschoss mit Blick auf das Moosburger Münster macht sie für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.
Mit gezielten Investitionen in die Innenausstattung lässt sich die Wohnung an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen und nach persönlichen Vorstellungen gestalten.
Location: Moosburg
Location description
Lage – urban, angebunden, lebenswert
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Moosburg an der Isar, einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Nur etwa zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt, genießen Sie hier die Vorteile urbaner Mobilität – ob für den täglichen Arbeitsweg, spontane Ausflüge oder den Anschluss an die Metropolregion München. Die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie bis Moosburg wird die Standortqualität künftig nochmals deutlich aufwerten.
Die charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Wochenmarkt ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.
Auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz: In der Nähe finden sich moderne Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie attraktive Naherholungsbereiche an der Isar und Amper. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Mischung aus Urbanität und Natur.
Moosburg bietet die seltene Kombination aus historischem Stadtkern, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung – ein idealer Wohnstandort mit Perspektive, nur rund 25 Minuten vom Münchner Flughafen und 35 Minuten vom Münchner Stadtrand entfernt.
Miscellaneous
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Floor Plan
Wohnung 4.OG
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