55129 MAINZ – HECHTSHEIM
Moderne Doppelhaushälfte mit Garage, 2 Stellplätzen und Gartenidylle in unmittelbarer Feldrandlage
- ca. 207,06 m² Área
- ca. 336 m² Área do terreno
- 5 Quartos
- 1.045.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26017033
Tipo de casa
Casa geminada
Disponibilidade
02.11.2026
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 71 m²
Lugar de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Casas de banho
2
Ano de construção
1997
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Demanda final de energia
105,90 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
15.06.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1997
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen und eine gehobene Ausstattung in unmittelbarer Feldrandlage. Auf einem Grundstück von ca. 336 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, ihrem gepflegten Gesamtzustand und ein Wohngefühl überzeugt, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Hochwertige Bodenbeläge und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine großzügige Loggia mit einem traumhaften Blick über die umliegenden Felder und bietet damit einen ganz besonderen Rückzugsort.
Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Untergeschoss mit weiteren wohnlich nutzbaren Flächen sowie einem zusätzlichen Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, familienfreundlichem Umfeld, durchdachter Raumaufteilung und unverbaubarem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Umgebung.
Localizações: Mainz - Hechtsheim
Descrição da localização
Hechtsheim zählt zu den größten und zugleich vielseitigsten Stadtteilen von Mainz und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit urbaner Dynamik und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Pendler. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Gassen, Fachwerkhäusern und lokalen Geschäften verleiht Hechtsheim ein besonderes Flair. Gleichzeitig sorgen umfangreiche Gewerbe- und Einkaufsbereiche für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind zahlreich vorhanden. Die umliegenden Felder und Weinberge bieten zusätzlich Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Verkehrsanbindung: Hechtsheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Der Mainzer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und macht Hechtsheim besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Características
- Eingangstür mit Fingerprint-Öffnung
- elektrisches Garagentor (mit Fernbedienung)
- zentrale sowie einzelne Rollladenbedienung
- Kamin im Wohnbereich
- integrierte LED-Deckenbeleuchtung (Flur, Küche, Bäder)
- sehr schön angelegter Garten mit Cortenstahlkugelbrunnen
- 2011: neue Heizungsanlage
- 2014: Umbau Dachgeschossfenster, Erneuerung Garagentor und Haustür
- 2014: neuer Fassadenanstrich
- 2017: neue NEXT-Küche
- 2019: Erneuerung Terrasse, Anlage Natursteinplasterweg, Brunnenanlage
Outras informações
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55129 MAINZ – HECHTSHEIM
Moderne Doppelhaushälfte mit Garage, 2 Stellplätzen und Gartenidylle in unmittelbarer Feldrandlageca. 207,06 m² • 5 Quartos • 1.045.000 EUR
Fornecedor
- Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
- Loja Mainz
- Rheinstraße 33
- 55116 Mainz