stilvoller Wohn-/ Essbereich
55129 MAINZ – HECHTSHEIM
Moderne Doppelhaushälfte mit Garage, 2 Stellplätzen und Gartenidylle in unmittelbarer Feldrandlage
1.045.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 207,06 m²
Földterület ca. 336 m²
Szobák 5
Vételár 1.045.000 EUR

Szolgáltató

  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Mainz
  • Rheinstraße 33
  • 55116 Mainz
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Ingatlan ajánlatkérés

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Az Ön személyes adatai

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

26017033

Ház típusa

Ikerház fele

Az ingatlan elérhető

02.11.2026

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 71 m²

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1997

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiaigény

105,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

15.06.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1997

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen und eine gehobene Ausstattung in unmittelbarer Feldrandlage. Auf einem Grundstück von ca. 336 m² erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, ihrem gepflegten Gesamtzustand und ein Wohngefühl überzeugt, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Hochwertige Bodenbeläge und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt über eine großzügige Loggia mit einem traumhaften Blick über die umliegenden Felder und bietet damit einen ganz besonderen Rückzugsort.

Das ausgebaute Dachstudio eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Untergeschoss mit weiteren wohnlich nutzbaren Flächen sowie einem zusätzlichen Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, familienfreundlichem Umfeld, durchdachter Raumaufteilung und unverbaubarem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Umgebung.

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Helyszínek: Mainz - Hechtsheim

Elhelyezkedés leírása

Hechtsheim zählt zu den größten und zugleich vielseitigsten Stadtteilen von Mainz und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit urbaner Dynamik und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Pendler. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Gassen, Fachwerkhäusern und lokalen Geschäften verleiht Hechtsheim ein besonderes Flair. Gleichzeitig sorgen umfangreiche Gewerbe- und Einkaufsbereiche für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind zahlreich vorhanden. Die umliegenden Felder und Weinberge bieten zusätzlich Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Verkehrsanbindung: Hechtsheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Mainzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A63 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Der Mainzer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und macht Hechtsheim besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

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Jellemzők

  • Eingangstür mit Fingerprint-Öffnung
  • elektrisches Garagentor (mit Fernbedienung)
  • zentrale sowie einzelne Rollladenbedienung
  • Kamin im Wohnbereich
  • integrierte LED-Deckenbeleuchtung (Flur, Küche, Bäder)
  • sehr schön angelegter Garten mit Cortenstahlkugelbrunnen
  • 2011: neue Heizungsanlage
  • 2014: Umbau Dachgeschossfenster, Erneuerung Garagentor und Haustür
  • 2014: neuer Fassadenanstrich
  • 2017: neue NEXT-Küche
  • 2019: Erneuerung Terrasse, Anlage Natursteinplasterweg, Brunnenanlage

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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55129 MAINZ – HECHTSHEIM

Moderne Doppelhaushälfte mit Garage, 2 Stellplätzen und Gartenidylle in unmittelbarer Feldrandlage

ca. 207,06 m² 5 Szobák 1.045.000 EUR

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  • Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Ricci-Schlaak
  • Shop Mainz
  • Rheinstraße 33
  • 55116 Mainz