Großzügiges Zuhause mit Garten, Einliegerwohnung und viel Raum für Ihre Zukunft

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 verbindet großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf aktuell rund 184 m² Wohnfläche und einem ca. 704 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gepflegten Parkettböden und der offenen Gestaltung eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den angrenzenden Garten – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie, gesellige Abende oder entspannte Momente im Grünen. Ein eigener Brunnen zur Außenbewässerung ermöglicht dabei eine praktische und kostensparende Nutzung des vorhandenen Grundwassers.

Auch die technische Ausstattung wurde fortlaufend modernisiert. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 wird im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung ergänzt und sorgt damit für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Einbauküche fügt sich mit ihren zeitlosen grauen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und der funktionalen Ausstattung harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie moderne Elektrogeräte bieten dabei eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch. Für Käufer mit mehreren Fahrzeugen stehen zwei Garagen sowie eine großzügige Einfahrt zur Verfügung. Neben den Stellmöglichkeiten bieten die Garagen zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Dinge des täglichen Lebens.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Wohnfläche einschließlich der separaten Einliegerwohnung bietet großzügigen Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Einliegerwohnung kann beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder zur möglichen Vermietung genutzt werden.

Darüber hinaus eröffnet das derzeit als Nutzfläche ausgewiesene Dachgeschoss mit ca. 112 m² ein interessantes Entwicklungspotenzial. Bei entsprechendem Ausbau bzw. einer möglichen Aufstockung könnte hier – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – zusätzliches Wohnpotenzial geschaffen werden. Perspektivisch lässt sich die Immobilie damit zu einem großzügigen Familienanwesen mit deutlich erweitertem Raumangebot entwickeln.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.