Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial für die Familie oder auch das Mehrgenerationen-Wohnmodell: Dieses ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 936 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 184 m² sowie zuzüglich mehrere wohnlich ausgebaute Flächen. Im Jahr 1971 wurde das Haus um einen Anbau und eine komplette Wohneinheit in Gartenrichtung erweitert.

Das freistehende Haus befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend, fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dank der familienfreundlichen Umgebung wird hier insbesondere Familien die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen geboten.

Der Grundriss bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 4 Bädern viele Räumlichkeiten für viel Flexibilität und die Realisierung verschiedener Familienkonzepte – ganz gleich, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Platz für den Nachwuchs. Mit derzeit zwei Wohneinheiten und dem wohnlich ausgebauten Untergeschoss, das als Einliegerbereich genutzt werden könnte, stehen Ihren kreativen Ideen viele Türen offen.

Das Haus wurde stets Instand gehalten und präsentiert sich außerordentlich gepflegt, die Bausubstanz ist von sehr solider Qualität, dennoch besteht insgesamt Sanierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit lässt, Raumaufteilung und Ausstattung nach Ihren persönlichen Anforderungen neu zu gestalten.

Neben den Wohnräumen verfügt das Haus zudem über einen Kellerbereich mit einem Nutz- bzw. Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die angrenzende Garage sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten und kann bequem über die Zufahrt erreicht werden.

Das Highlight ist der großzügige Garten mit vielen Möglichkeiten der Nutzung und der Klosterblick von den oberen Hausetagen.

Sollten trotz allen mehr Platzbedarf besteht die Möglichkeit des Anbaus oder eines kompletten Neubaus. Die Kennziffern der GRZ sind 0,25 und der GFZ 0,5.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer oder Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Wenn Sie eine ruhige Wohnlage schätzen und eigene Ideen einbringen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 220.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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