Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Eine solide Eigentumswohnung in bevorzugter Ostlage von Schneverdingen – ruhig gelegen, hell und durchdacht geschnitten. Die Wohnanlage wurde 1973 massiv errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet "Osterheide". Für Berufspendler ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof (ca. 1,2 km) ein besonderer Vorzug.

Die Wohnung im 2.OG überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

–Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Balkontürzugang (Balkon Nordost-Ausrichtung, Blick ins Grüne) –Großzügige Loggia mit Süd-Westausrichtung – sonniger Außenbereich als natürliche Erweiterung des Wohnraums –Zeitlos gepflegtes Wannenbad mit Stellplatz für Waschmaschine –Separates Gäste-WC –Einbauküche mit Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen, Kühlschrank und ausreichend Stauraum –Praktischer Abstellraum im Flur –Gegensprechanlage vorhanden –Teilweise modernisierte Elektroinstallation (Steckdosen/Lichtschalter, Stand 2026)

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 2007) beheizt. Die Heizkostenerfassung erfolgt über die Brunata GmbH.

–Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus –Eigene Garage (seit 05.04.2024 vermietet, Mietzins: 50 €/Monat) –Eigener Kellerraum –Gemeinschaftlicher Fahrradkeller –Gemeinschaftlicher Trockenkeller

Die Eigentumsverhältnisse sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz in einer Teilungserklärung geregelt. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 585/10.000stel.

Monatliche Kosten laut aktuellem Wirtschaftsplan: –Hausgeld: 463,24 €/Monat –Instandhaltungsrücklage Wohnung: 41,80 €/Monat –Instandhaltungsrücklage Garage: 9,00 €/Monat –Sonderumlage Sanierung: 262,28 €/Monat (befristet 01.01.2024–31.12.2028, á 5,38 €/m²)

Hinweis: Aktuell wird eine Dachsanierung durchgeführt (begonnen 2025, zunächst Haus Nr. 48). Parallel erfolgt die Neugestaltung des Vorgartens inkl. neuer Einfriedung, Wege und zentralem Mülltonnenplatz.

–Hausverwaltung mit bestelltem Hauswart –Garten- und Treppenhausreinigungsdienst –Vermietung laut Teilungserklärung ohne Zustimmung des Verwalters zulässig

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Osten Schneverdingen, direkt an der Osterheide. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv – auch für Familien mit Kindern.

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