37520 OSTERODE/HARZ
Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof und Veranstaltungsraum in Osterode
- ca. 281 m² Área
- ca. 696 m² Área do terreno
- 11 Quartos
- 325.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26323114
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 254 m²
Lugar de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2003
Casas de banho
5
Ano de construção
1850
Quartos
6
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 7,14 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
C
Consumo final de energia
85,90 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
18.06.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1850
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Sistema de aquecimento de um piso
Descrição do imóvel
Im Zentrum von Osterode am Harz liegt diese interessante Kapitalanlage. Das 1900 erbaute Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und vereint fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und einen großen Veranstaltungsraum auf einem ca. 696 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 535 m², davon ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 254 m² Gewerbe- und Nutzfläche.
Die fünf Wohnungen sind zwischen ca. 44 m² und ca. 72 m² groß und aktuell vollständig vermietet. Sie wurden 2003 weitgehend renoviert, dabei wurden Elektrik, Bäder sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, eine davon verfügt über einen Balkon. Das sorgt für eine solide, breit gestreute Mieterbasis.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit rund 104 m², die bislang als Pizzeria betrieben wird. Der Pachtvertrag läuft ende 2027 aus, sodass eine Neuvermietung erfolgen kann. Im Erdgeschoss des Hinterhauses liegt der Veranstaltungsraum mit rund 150 m² Gesamtfläche, der sich als Veranstaltungssaal oder Großraumbüro nutzen lässt. Er ist mit komplettem Inventar und Bestuhlung für bis zu 65 Personen ausgestattet und wird gelegentlich an Wochenenden für private Feierlichkeiten vermietet. Wer ihn aktiver vermarkten möchte, findet hier zusätzlichen Spielraum.
Das Dachgeschoss bietet möglicherweise weitere Ausbaukapazität für ein bis zwei Wohnungen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze. Der zentrale Innenhof von rund 56 m² verbindet die Gebäudeteile. Auf einer Dachseite befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,75 kWp (Baujahr 2013).
Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die stabile Wohnmieten mit gewerblichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Wohnungsmieten liegen aktuell unterhalb des marktüblichen Niveaus, sodass sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und bei Neuvermietung Mietpotenzial ergibt. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bei der Finanzierung Ihres Investments steht Ihnen Von Poll Finance gern mit individueller und kompetenter Beratung zur Seite.
Localizações: Osterode/Harz
Descrição da localização
Osterode am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes in Südniedersachsen. Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, Geschäfte, Banken, Gastronomie und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um den Stadtkern, ebenso Schulen, Ärzte und Kindergärten. Auch der regionale Wochenmarkt auf dem Kornmarkt ist dienstags und samstags gut erreichbar.
Die Anbindung an den Verkehr ist gut: Die B241 führt durch Osterode, die B243 verbindet die Stadt mit Seesen und Bad Lauterberg, über die B243 ist die A7 erreichbar. Der Bahnhaltepunkt Osterode am Harz Mitte liegt an der Strecke Herzberg–Seesen mit Verbindungen nach Braunschweig. Regionalbusse ergänzen das Angebot. Die TU Clausthal liegt in der Nähe, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stützen kann.
Freizeit und Natur sind ein echtes Plus: Osterode gilt als Tor zum Harz, hier beginnt zum Beispiel der Harzer Hexenstieg. Die Sösetalsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Radfahren.
Características
- Zwei verbundene Häuser (Vorder- und Hinterhaus) mit 5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 1 Saal bzw. Großraumbüro
- Baujahr 1900, Wärmeerzeuger aus den Jahren 2005 bis 2020
- Wohnungen 2003 weitgehend renoviert (Elektrik, Bäder, Wasser/Abwasser erneuert)
- Alle Wohnungen mit Einbauküchen, eine Wohnung mit Balkon
- Beheizung mit Erdgas, überwiegend Einzel-Gasthermen, teils gemeinsame Therme
- Warmwasser über Therme, in Einzelfällen elektrisch
- Wasserverbrauch über eigene Zähler bzw. Unterzähler erfasst
- Photovoltaikanlage (ca. 9,75 kWp, 50 Module, Baujahr 2013) auf einer Dachseite
- Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Zubereitungs- und Lagerbereich
- Saal im Hinterhaus mit komplettem Inventar und Bestuhlung für bis zu 65 Personen, Eingangsbereich, Garderobe, separate WCs sowie Büro- und Lagerfläche
- Garage und 2 Stellplätze
- Zentraler Innenhof mit ca. 56 m²
- Dachgeschoss mit möglicher Ausbaukapazität für 1–2 Wohnungen
- Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Saal sowie die Ausbaumöglichkeit bieten Spielraum für Neuvermietung und Weiterentwicklung. Konkrete Möglichkeiten sollten vorab mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden.
Outras informações
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