37520 OSTERODE/HARZ
Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof und Veranstaltungsraum in Osterode
- ca. 281 m² Living Space
- ca. 696 m² Land area
- 11 Rooms
- 325.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26323114
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 254 m²
Parking space
2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2003
Bathrooms
5
Year of construction
1850
Bedrooms
6
Commission
Buyer commission 7.14 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
85,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
18.06.2036
Year of construction according to energy certificate
1850
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Single-storey heating system
Property description
Im Zentrum von Osterode am Harz liegt diese interessante Kapitalanlage. Das 1900 erbaute Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und vereint fünf Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und einen großen Veranstaltungsraum auf einem ca. 696 m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche beträgt rund 535 m², davon ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 254 m² Gewerbe- und Nutzfläche.
Die fünf Wohnungen sind zwischen ca. 44 m² und ca. 72 m² groß und aktuell vollständig vermietet. Sie wurden 2003 weitgehend renoviert, dabei wurden Elektrik, Bäder sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, eine davon verfügt über einen Balkon. Das sorgt für eine solide, breit gestreute Mieterbasis.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit rund 104 m², die bislang als Pizzeria betrieben wird. Der Pachtvertrag läuft ende 2027 aus, sodass eine Neuvermietung erfolgen kann. Im Erdgeschoss des Hinterhauses liegt der Veranstaltungsraum mit rund 150 m² Gesamtfläche, der sich als Veranstaltungssaal oder Großraumbüro nutzen lässt. Er ist mit komplettem Inventar und Bestuhlung für bis zu 65 Personen ausgestattet und wird gelegentlich an Wochenenden für private Feierlichkeiten vermietet. Wer ihn aktiver vermarkten möchte, findet hier zusätzlichen Spielraum.
Das Dachgeschoss bietet möglicherweise weitere Ausbaukapazität für ein bis zwei Wohnungen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und zwei Stellplätze. Der zentrale Innenhof von rund 56 m² verbindet die Gebäudeteile. Auf einer Dachseite befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,75 kWp (Baujahr 2013).
Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die stabile Wohnmieten mit gewerblichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Wohnungsmieten liegen aktuell unterhalb des marktüblichen Niveaus, sodass sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und bei Neuvermietung Mietpotenzial ergibt. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
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Location: Osterode/Harz
Location description
Osterode am Harz liegt am südwestlichen Rand des Harzes in Südniedersachsen. Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, Geschäfte, Banken, Gastronomie und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich rund um den Stadtkern, ebenso Schulen, Ärzte und Kindergärten. Auch der regionale Wochenmarkt auf dem Kornmarkt ist dienstags und samstags gut erreichbar.
Die Anbindung an den Verkehr ist gut: Die B241 führt durch Osterode, die B243 verbindet die Stadt mit Seesen und Bad Lauterberg, über die B243 ist die A7 erreichbar. Der Bahnhaltepunkt Osterode am Harz Mitte liegt an der Strecke Herzberg–Seesen mit Verbindungen nach Braunschweig. Regionalbusse ergänzen das Angebot. Die TU Clausthal liegt in der Nähe, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich stützen kann.
Freizeit und Natur sind ein echtes Plus: Osterode gilt als Tor zum Harz, hier beginnt zum Beispiel der Harzer Hexenstieg. Die Sösetalsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern und Radfahren.
Features
- Zwei verbundene Häuser (Vorder- und Hinterhaus) mit 5 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 1 Saal bzw. Großraumbüro
- Baujahr 1900, Wärmeerzeuger aus den Jahren 2005 bis 2020
- Wohnungen 2003 weitgehend renoviert (Elektrik, Bäder, Wasser/Abwasser erneuert)
- Alle Wohnungen mit Einbauküchen, eine Wohnung mit Balkon
- Beheizung mit Erdgas, überwiegend Einzel-Gasthermen, teils gemeinsame Therme
- Warmwasser über Therme, in Einzelfällen elektrisch
- Wasserverbrauch über eigene Zähler bzw. Unterzähler erfasst
- Photovoltaikanlage (ca. 9,75 kWp, 50 Module, Baujahr 2013) auf einer Dachseite
- Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Zubereitungs- und Lagerbereich
- Saal im Hinterhaus mit komplettem Inventar und Bestuhlung für bis zu 65 Personen, Eingangsbereich, Garderobe, separate WCs sowie Büro- und Lagerfläche
- Garage und 2 Stellplätze
- Zentraler Innenhof mit ca. 56 m²
- Dachgeschoss mit möglicher Ausbaukapazität für 1–2 Wohnungen
- Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Saal sowie die Ausbaumöglichkeit bieten Spielraum für Neuvermietung und Weiterentwicklung. Konkrete Möglichkeiten sollten vorab mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden.
Miscellaneous
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