Im Lattenkamp gelegen überzeugt schon die gute Infrastruktur und die schöne Umgebung samt seiner herrlichen Altbauten und vielfältigen Möglichkeiten.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 und bietet auf ca. 74 m² einen durchdachten Grundriss mit vielen praktischen Highlights.

Bereits der überaus großzügige Flur vermittelt ein offenes Raumgefühl und verbindet sämtliche Wohnbereiche miteinander. Er bietet durch zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Nutzen. Sie können zum Beispiel zum Verstauen, oder auch als begehbare Ankleide genutzt werden. Die Wohnküche überzeugt durch ihre Größe und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für gemütliche Stunden mit Freunden und herrlichem Ausblick über die Dächer des Lattenkamps. Direkt abgehend von der Wohnküche befindet sich eine kleine Speisekammer, die Platz für die Vorräte und Küchengeräte bietet. Das Badezimmer ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die beiden Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 16 m² sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnraum.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Sie ist auch sehr gut als WG geeignet. Die Gemeinschaft im Haus ist unkompliziert und angenehm.

Das Wohngeld beträgt derzeit 316 € inklusive Heizkosten und der 80 € für die Rücklage. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener kleiner Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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