Aussenansicht
87672 ROßHAUPTEN
Ihre private Luxusresidenz mit Blick auf die Alpen
6.750.000 EUR
Área ca. 580 m²
Área do terreno ca. 5.620 m²
Quartos 10
Preço de compra 6.750.000 EUR
Fornecedor
  • Sebastian Kleinloff
  • Loja Füssen
  • Bahnhofstraße 1-3
  • 87629 Füssen
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Visão geral

Destaques

WC de hóspedes
Piscina
Sauna
Lareira
Jardim / uso partilhado

Detalhes

Número da propriedade

25477045

Tipo de casa

Casa unifamiliar / Moradia

Método de construção

Sólido

Área útil

ca. 200 m²

Lugar de estacionamento

4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem

Modernização / Reciclagem

2025

Casas de banho

3

Ano de construção

2006

Quartos

5

Comissão para arrendatários

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informações sobre energia

Escala

A+

Classe de eficiência energética

A+

Demanda final de energia

22,36 kWh/m²a

Certificado Energético

Consumo energético final

Certificado Energético válido até

30.04.2035

Ano de construção de acordo com o certificado energético

2006

Fonte de Energia

ELECTRICITY

Aquecimento

Elétrico

Sistemas de aquecimento

Aquecimento por chão radiante

Descrição

Ein Ort, der Freiheit atmet Wo die Berge das Licht einfangen und der Himmel endlos scheint, liegt dieses einzigartige Anwesen – ein Refugium der Ruhe und Schönheit im Herzen des Allgäus. In Alleinlage auf einer leichten Anhöhe bei Roßhaupten thront eine Villa, die sich harmonisch in die Natur fügt und den Blick über den Forggensee bis hin zum Schloss Neuschwanstein öffnet.

Architektur mit Charakter Die Villa umfasst ca. 580 m² Wohnfläche und wurde mit höchsten Ansprüchen an Design, Raumgefühl und Materialität gestaltet. Helles Holz, Naturstein und großzügige Glasfronten schaffen eine Atmosphäre, in der Modernität und alpine Geborgenheit verschmelzen. Jeder Raum ist ein Statement – klar, offen und doch voller Wärme.

Leben mit Blick in die Natur Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche von Eggersmann. Eine Naturstein-Arbeitsplatte in Tauern-Grün, warme Echtholzfronten und eine gemütliche Sitznische verbinden Funktionalität mit Eleganz. Große Panoramafenster lenken den Blick nach draußen – auf Wolken, Lichtspiele und die sanfte Landschaft. Die angrenzende Terrasse lädt zu langen Sommerabenden und stillen Momenten im ersten Sonnenlicht ein.

Rückzug mit Aussicht Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich gewidmet. Das Masterschlafzimmer mit edlem Kolmårdenmarmor, zwei Ankleiden und einem luxuriösen Spa-Bad bietet Exklusivität auf höchstem Niveau. Der Blick aus dem Bett fällt direkt auf Schloss Neuschwanstein – ein tägliches Erlebnis von Schönheit und Ruhe.

Raum für Familie, Gäste und Ideen Im Untergeschoss befinden sich weitere stilvolle Wohnräume, ideal für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Moderne Glasfasertechnik sorgt für Highspeed-Internet im gesamten Anwesen – perfekt für zeitgemäßes Leben und Arbeiten.

Entspannung auf höchstem Niveau Der Außenbereich ist ein Erlebnis für sich: Ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe und verschiebbarem Holzdeck, ein Whirlpool mit Blick in die Natur und ein liebevoll gestalteter Garten mit Biotop und alten Obstbäumen schaffen eine Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt.

Diskreter Luxus mit Komfort Trotz der idyllischen Alleinlage genießen Sie hier vollständige Anbindung – Winterdienst, Müllabfuhr und Postzustellung sind gewährleistet. So vereint dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und höchste Lebensqualität.

Ein Zuhause von seltener Magie Diese Villa ist mehr als Architektur – sie ist ein Gefühl. Ein Ort, an dem die Natur Teil des Wohnens wird und jeder Tag ein Stück Freiheit schenkt. Wer hier ankommt, bleibt.

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Localizações

Descrição

ROßHAUPTEN (87672) Die Gemeinde Roßhaupten liegt im Landkreis Ostallgäu im bayerischen Schwaben auf rund 816 m ü. d. M. und zählt etwa 2.266 Einwohner (Stand 01. Jänner 2024). Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von rund 39 km² und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Forggensee, einem der größten Stauseen Deutschlands.

Durch die idyllische Lage zwischen Seen, Hügeln und Alpenpanorama bietet Roßhaupten eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der Ort ist von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen umgeben und eignet sich perfekt für Natur- und Ruhesuchende.

Roßhaupten ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet und verbindet traditionellen Dorfcharakter mit moderner Infrastruktur. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche St. Andreas im Ortszentrum sowie das Pfannerhaus-Museum, das die Geschichte und Kultur des Dorfes und der Region anschaulich vermittelt.

VERKEHR Roßhaupten ist hervorragend an das Verkehrsnetz des Ostallgäus angebunden. Bundesstraße B16: direkte Verbindung nach Füssen, Marktoberdorf und Kaufbeuren Autobahnanschluss A7 (Füssen): ca. 10 km Bahnhöfe: in Füssen (ca. 10 km) und Seeg (ca. 9 km) Busverbindungen: regelmäßige Linienbusse nach Füssen und Marktoberdorf Radwege: direkter Anschluss an die Via Claudia Augusta und die Radrunde Allgäu Schifffahrt Forggensee: saisonaler Linienverkehr zwischen Roßhaupten und Füssen

Flughäfen: • Memmingen ca. 80 km • Innsbruck ca. 110 km • München ca. 145 km • Friedrichshafen ca. 135 km • Zürich (CH) ca. 230 km

INFRASTRUKTUR Roßhaupten bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleister. Ärztliche Versorgung ist vor Ort und in den nahegelegenen Städten Füssen und Marktoberdorf gegeben. Das Krankenhaus Füssen ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Roßhaupten ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein vielseitiges Freizeitangebot rund um den Forggensee – vom Wandern und Radfahren bis zum Wassersport.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG Kindergarten und Kinderkrippe im Ort Grundschule Roßhaupten Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in Füssen, Marktoberdorf und Kaufbeuren Fachoberschulen in Marktoberdorf und Kaufbeuren Fachhochschulen in Kempten, Augsburg und München Universitäten in Innsbruck (A), Ulm, München und Stuttgart (D)

ENTFERNUNGEN bis Füssen Zentrum ca. 10 km / 10–15 Minuten bis Neuschwanstein / Hohenschwangau ca. 12 km / 15–20 Minuten bis Marktoberdorf ca. 20 km / 20–25 Minuten bis Kempten ca. 45 km / 45 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 60 km / 65 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 110 km / 90 Minuten bis München ca. 145 km / 110 Minuten bis Memmingen Flughafen ca. 80 km / 60 Minuten bis Zürich (CH) ca. 230 km / 150 Minuten

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Características

  • Leichte Hangneigung mit Südlage
  • Nahezu Alleinlage mit hoher Privatsphäre
  • Unverbauter Blick über den Forggensee zum Schloss Neuschwanstein
  • Frei von Hochspannungsleitungen und Sendemasten
  • Speziell eingezäuntes Grundstück für Hundeliebhaber
  • Elektrische Hunde und Katzenklappe mit Timer
  • Großzügig angelegter Terrassen
  • und Gartenbereich
  • Exklusiv ausgebauter Lounge Außenbereich
  • Natur belassener Außenpool
  • Einladender offener Gästebereich
  • Hochwertig ausgestattete Küchenbereich mit Markengeräten
  • Großzügig Lichtdurchflutete Räume
  • Zeitlose Eleganz in allen Badezimmern mit Villeroy & Boch
  • Hand verlegter Parkettboden
  • Hauseigene Photovoltaikanlage
  • Außenstellplätze für ca. 4 Fahrzeuge
  • Garage für 3 weitere Fahrzeuge
  • Perfekt integrierter Poolbereich und Whirlpool
  • Pooltechnik mit extra Wärmepumpe und Zusatzheizung
  • Wärmepumpe und Photovoltaik in 2024 neu aufgebaut

Outras informações

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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87672 ROßHAUPTEN

Ihre private Luxusresidenz mit Blick auf die Alpen

ca. 580 m² 10 Quartos 6.750.000 EUR

Fornecedor
  • Sebastian Kleinloff
  • Loja Füssen
  • Bahnhofstraße 1-3
  • 87629 Füssen