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87672 ROSSHAUPTEN

Ihre private Luxusresidenz mit Blick auf die Alpen

ca. 580 m² Wohnfläche
ca. 5.620 m² Grundstück
10 Zimmer
6.750.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Schwimmbad

Sauna

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

25477045

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 200 m²

Stellplatz

4 x Freiplatz, 3 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

saniert

Badezimmer

Baujahr

2006

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

22,36 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

30.04.2035

Baujahr laut Energieausweis

2006

Wesentlicher Energieträger

ELECTRICITY

Befeuerung

Elektro

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Ein Ort, der Freiheit atmet Wo die Berge das Licht einfangen und der Himmel endlos scheint, liegt dieses einzigartige Anwesen – ein Refugium der Ruhe und Schönheit im Herzen des Allgäus. In Alleinlage auf einer leichten Anhöhe bei Roßhaupten thront eine Villa, die sich harmonisch in die Natur fügt und den Blick über den Forggensee bis hin zum Schloss Neuschwanstein öffnet.

Architektur mit Charakter Die Villa umfasst ca. 580 m² Wohnfläche und wurde mit höchsten Ansprüchen an Design, Raumgefühl und Materialität gestaltet. Helles Holz, Naturstein und großzügige Glasfronten schaffen eine Atmosphäre, in der Modernität und alpine Geborgenheit verschmelzen. Jeder Raum ist ein Statement – klar, offen und doch voller Wärme.

Leben mit Blick in die Natur Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche von Eggersmann. Eine Naturstein-Arbeitsplatte in Tauern-Grün, warme Echtholzfronten und eine gemütliche Sitznische verbinden Funktionalität mit Eleganz. Große Panoramafenster lenken den Blick nach draußen – auf Wolken, Lichtspiele und die sanfte Landschaft. Die angrenzende Terrasse lädt zu langen Sommerabenden und stillen Momenten im ersten Sonnenlicht ein.

Rückzug mit Aussicht Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich gewidmet. Das Masterschlafzimmer mit edlem Kolmårdenmarmor, zwei Ankleiden und einem luxuriösen Spa-Bad bietet Exklusivität auf höchstem Niveau. Der Blick aus dem Bett fällt direkt auf Schloss Neuschwanstein – ein tägliches Erlebnis von Schönheit und Ruhe.

Raum für Familie, Gäste und Ideen Im Untergeschoss befinden sich weitere stilvolle Wohnräume, ideal für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Moderne Glasfasertechnik sorgt für Highspeed-Internet im gesamten Anwesen – perfekt für zeitgemäßes Leben und Arbeiten.

Entspannung auf höchstem Niveau Der Außenbereich ist ein Erlebnis für sich: Ein beheizbarer Pool mit Wärmepumpe und verschiebbarem Holzdeck, ein Whirlpool mit Blick in die Natur und ein liebevoll gestalteter Garten mit Biotop und alten Obstbäumen schaffen eine Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt.

Diskreter Luxus mit Komfort Trotz der idyllischen Alleinlage genießen Sie hier vollständige Anbindung – Winterdienst, Müllabfuhr und Postzustellung sind gewährleistet. So vereint dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und höchste Lebensqualität.

Ein Zuhause von seltener Magie Diese Villa ist mehr als Architektur – sie ist ein Gefühl. Ein Ort, an dem die Natur Teil des Wohnens wird und jeder Tag ein Stück Freiheit schenkt. Wer hier ankommt, bleibt.

Lage

Beschreibung

ROßHAUPTEN (87672) Die Gemeinde Roßhaupten liegt im Landkreis Ostallgäu im bayerischen Schwaben auf rund 816 m ü. d. M. und zählt etwa 2.266 Einwohner (Stand 01. Jänner 2024). Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von rund 39 km² und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Forggensee, einem der größten Stauseen Deutschlands.

Durch die idyllische Lage zwischen Seen, Hügeln und Alpenpanorama bietet Roßhaupten eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Freizeitqualität. Der Ort ist von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wanderwegen umgeben und eignet sich perfekt für Natur- und Ruhesuchende.

Roßhaupten ist als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet und verbindet traditionellen Dorfcharakter mit moderner Infrastruktur. Besonders sehenswert ist die Pfarrkirche St. Andreas im Ortszentrum sowie das Pfannerhaus-Museum, das die Geschichte und Kultur des Dorfes und der Region anschaulich vermittelt.

VERKEHR Roßhaupten ist hervorragend an das Verkehrsnetz des Ostallgäus angebunden. Bundesstraße B16: direkte Verbindung nach Füssen, Marktoberdorf und Kaufbeuren Autobahnanschluss A7 (Füssen): ca. 10 km Bahnhöfe: in Füssen (ca. 10 km) und Seeg (ca. 9 km) Busverbindungen: regelmäßige Linienbusse nach Füssen und Marktoberdorf Radwege: direkter Anschluss an die Via Claudia Augusta und die Radrunde Allgäu Schifffahrt Forggensee: saisonaler Linienverkehr zwischen Roßhaupten und Füssen

Flughäfen: • Memmingen ca. 80 km • Innsbruck ca. 110 km • München ca. 145 km • Friedrichshafen ca. 135 km • Zürich (CH) ca. 230 km

INFRASTRUKTUR Roßhaupten bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleister. Ärztliche Versorgung ist vor Ort und in den nahegelegenen Städten Füssen und Marktoberdorf gegeben. Das Krankenhaus Füssen ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Roßhaupten ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein vielseitiges Freizeitangebot rund um den Forggensee – vom Wandern und Radfahren bis zum Wassersport.

KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG Kindergarten und Kinderkrippe im Ort Grundschule Roßhaupten Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in Füssen, Marktoberdorf und Kaufbeuren Fachoberschulen in Marktoberdorf und Kaufbeuren Fachhochschulen in Kempten, Augsburg und München Universitäten in Innsbruck (A), Ulm, München und Stuttgart (D)

ENTFERNUNGEN bis Füssen Zentrum ca. 10 km / 10–15 Minuten bis Neuschwanstein / Hohenschwangau ca. 12 km / 15–20 Minuten bis Marktoberdorf ca. 20 km / 20–25 Minuten bis Kempten ca. 45 km / 45 Minuten bis Garmisch-Partenkirchen ca. 60 km / 65 Minuten bis Innsbruck (A) ca. 110 km / 90 Minuten bis München ca. 145 km / 110 Minuten bis Memmingen Flughafen ca. 80 km / 60 Minuten bis Zürich (CH) ca. 230 km / 150 Minuten

Finanzierung

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Ausstattung

Leichte Hangneigung mit Südlage
Nahezu Alleinlage mit hoher Privatsphäre
Unverbauter Blick über den Forggensee zum Schloss Neuschwanstein
Frei von Hochspannungsleitungen und Sendemasten
Speziell eingezäuntes Grundstück für Hundeliebhaber
Elektrische Hunde und Katzenklappe mit Timer
Großzügig angelegter Terrassen
und Gartenbereich
Exklusiv ausgebauter Lounge Außenbereich
Natur belassener Außenpool
Einladender offener Gästebereich
Hochwertig ausgestattete Küchenbereich mit Markengeräten
Großzügig Lichtdurchflutete Räume
Zeitlose Eleganz in allen Badezimmern mit Villeroy & Boch
Hand verlegter Parkettboden
Hauseigene Photovoltaikanlage
Außenstellplätze für ca. 4 Fahrzeuge
Garage für 3 weitere Fahrzeuge
Perfekt integrierter Poolbereich und Whirlpool
Pooltechnik mit extra Wärmepumpe und Zusatzheizung
Wärmepumpe und Photovoltaik in 2024 neu aufgebaut

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 22.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.