VON POLL | Baugrundstück mit unverbaubarem Grünblick und idealer Anbindung!

Zum Verkauf steht ein insgesamt ca. 1.037 m² großes Grundstücksareal. Davon entfallen ca. 686 m² auf ausgewiesenes Wohnbauland und ca. 351 m² auf eine unmittelbar angrenzende landwirtschaftliche Fläche, die das Grundstück als naturnahe Freizeitfläche ergänzt.

Diese reizvolle Kombination ist eine echte Rarität: Als letztes verfügbares Baugrundstück in dieser bevorzugten Wohnlage eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Freiraum und unmittelbarer Nähe zur Natur zu verwirklichen.

Die ruhige Lage und der freie Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl, das von Privatsphäre und Erholung geprägt ist. Gleichzeitig ermöglicht die nahe gelegene Bahnverbindung eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit Nürnbergs. Damit verbindet das Grundstück ländliche Ruhe auf ideale Weise mit den Vorzügen der Metropolregion.

Ob großzügiges Einfamilienhaus oder individuelles Doppelhaus: Hier kann ein Zuhause entstehen, das sich nach den persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner gestalten lässt und dauerhaft eine hohe Lebensqualität bietet.

Der ca. 686 m² große Wohnbaulandanteil liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 37 „Alter Steig“ des Marktes Roßtal und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ermöglicht auf diesem Grundstücksteil rechnerisch eine überbaubare Grundfläche von bis zu ca. 274 m². Bei einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 ergibt sich eine rechnerisch zulässige Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 549 m². Die GRZ und GFZ sowie die daraus errechneten Flächen beziehen sich ausschließlich auf die ca. 686 m² Wohnbauland. Die angrenzende ca. 351 m² große landwirtschaftliche Fläche ist hierbei nicht berücksichtigt und stellt kein Wohnbauland dar.

Die genannten Flächen stellen rechnerische Höchstwerte dar und sind nicht mit der späteren Wohnfläche gleichzusetzen. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich unter anderem nach dem festgesetzten Baufenster, den Abstandsflächen und den weiteren Vorgaben des Bebauungsplans. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung obliegt der zuständigen Baubehörde.

Ein Grundstück mit Seltenheitswert für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern sich einen individuellen Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Freiraum schaffen möchten: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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