18374 ZINGST / MÜGGENBURG – MÜGGENBURG
Naturidylle unter Reet: Charmante Maisonettewohnung in Sackgassenlage – Nur 3 Minuten bis zum Strand
- ca. 55 m² Área
- 2 Quartos
- 295.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26265015
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Modernização / Reciclagem
2020
Casas de banho
1
Ano de construção
1996
Quartos
1
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
102,40 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
12.09.2027
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1996
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Versteckt am Ende einer ruhigen Sackgasse, wo jeglicher Autoverkehr stoppt und das Rauschen des Meeres die Kulisse bestimmt, begrüßt Sie diese besondere Immobilie im Ostseeheilbad Zingst. Fernab vom lebhaften Trubel des Ortskerns genießen Sie hier eine naturnahe Idylle ohne dichte Bebauung, umgeben von herrlicher Natur, schattenspendenden Kiefern und Küstenwald. Schon bei der Einfahrt in die private, geschrankte Wohnanlage spüren Sie den authentischen Charme der Halbinsel, der durch die charakteristischen, mit traditionellem Reet gedeckten Häuser geprägt wird. Hier kommen Sie an, schalten ab und genießen maximale Privatsphäre – ohne auf die Vorzüge des Ortes verzichten zu müssen: Das lebendige Zentrum von Zingst mit seinen vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Über den liebevoll gestalteten Hauseingang mit seiner traditionell verzierten Darßer Tür betreten Sie im 1. Obergeschoss die rund 55 m² große Maisonettewohnung, die sich geschickt über zwei Ebenen verteilt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit freundlichen Bodenfliesen und einem stimmungsvollen Lichtkonzept. Eine markante, hochwertige Echtholztreppe führt hinauf in das gemütliche Dachgeschoss, wo das Schlafzimmer mit seinen typischen Fledermausgauben und weichen Teppichböden eine behagliche Rückzugsoase bildet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Koffer oder Strandzubehör. Das geflieste Duschbad überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet mit einer angenehmen Fußbodenheizung sowie praktischem Platz für die eigene Waschmaschine echten Alltagskomfort. Zeitgemäße Technik ergänzt die Ausstattung: Die Heizkörper lassen sich bequem und flexibel per Smartphone-App aus der Ferne regulieren, sodass Sie schon bei der Ankunft ein vorgewärmtes Zuhause erwartet, während ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen sorgt.
Ob Sie den Tag mit einem ausgiebigen Frühstück auf dem sonnenverwöhnten Süd-Westbalkon mit freiem Blick ins Grüne beginnen oder in nur etwa drei Gehminuten über den Deich direkt an den feinsandigen Ostseestrand schlendern – dieses Refugium bietet Ihnen Erholung pur. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt auf dem geschützten Areal sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum für Ausflüge über die Halbinsel runden das Angebot ab. Hinzu kommt ein seltenes Privileg: Die offizielle Ferienvermietungslizenz ist bereits vorhanden. Da die Wohnung bisher ausschließlich privat genutzt und noch nie vermietet wurde, übernehmen Sie ein herausragend erhaltenes Domizil mit allen Freiheiten – perfekt als eigener alleiniger Rückzugsort oder zur Ferienvermietung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit auf ein Stück echtes Zingster Lebensgefühl unter Reet nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Ruhe dieser Lage direkt vor Ort.
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Localizações: Zingst / Müggenburg - Müggenburg
Descrição da localização
Die Immobilie befindet sich im östlichen, besonders naturnahen Bereich des beliebten Ostseeheilbades Zingst, unmittelbar angrenzend an das weitläufige Waldgebiet des Osterwaldes und den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Geprägt von einer lockeren Bebauung, altem Kiefernbestand und weitläufigen Grünflächen, besticht dieser Teil des Ortes durch seine entschleunigte, idyllische Atmosphäre fernab touristischer Hektik. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Meer: Nur ca. drei Gehminuten trennen das Objekt vom feinsandigen Ostseestrand, der über den nahegelegenen Deich bequem zu Fuß erreicht ist. Auch der malerische Zingster Bodden liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Trotz der naturnahen Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur gewährleistet. Das pulsierende Ortszentrum von Zingst mit seiner beliebten Flaniermeile, der Seebrücke, einer vielfältigen Gastronomieszene sowie Ärzten, Apotheken und Bäckereien liegt lediglich etwa sieben Autominuten entfernt. Mehrere große Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Mobilität vor Ort sorgt ein exzellent ausgebautes Radwegenetz: Entlang des Deichs und durch den Küstenwald gelangen Sie mit dem Fahrrad in rund zehn bis fünfzehn Minuten entspannt in den Ortskern oder erkunden die unberührte Natur in Richtung Sundische Wiese und Pramort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den regionalen öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen über die gesamte Halbinsel Fischland-Darß-Zingst sowie die zügige Erreichbarkeit der historischen Hansestädte Barth, Stralsund und Rostock über das überregionale Straßennetz.
Características
- Traditioneller Reetdachcharme in gepflegter, geschrankter Wohnanlage
- ca. 55 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (Maisonette)
- hochwertige Echtholztreppe
- dimmbare Spots/Lampen für ein stimmungsvolles Lichtkonzept
- Duschbad mit komfortabler Fußbodenheizung
- Heizkörper bequem per App steuerbar (Smart-Home)
- Abstellraum in der Wohnung
- Glasfaseranschluss
- sonniger Süd-Westbalkon
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Ferienvermietungslizenz vorhanden (bislang noch nie vermietet gewesen)
- traumhafte, naturnahe Ruhelage in einer Sackgasse (der Autoverkehr endet hier)
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
- nur ca. 3 Gehminuten bis zum Strand
Outras informações
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Planta
Grundriss (ohne Maßstab)
Grundriss (ohne Maßstab)
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