Familienfreundliches Reihenmittelhaus – Stadtnah mit Garten & offenem Wohnen

Familienfreundliches Reihenmittelhaus – Stadtnah mit Garten & offenem Wohnen Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,5 m² sowie einem Grundstück von etwa 348 m² bietet das Objekt ein vielfältiges Platzangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensphasen. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und sorgt damit für zeitgemäßen Komfort. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt die offene Gestaltung der Küche auf, die fließend in den Essbereich und das Wohnzimmer übergeht. Diese Raumaufteilung ermöglicht kurze Laufwege und bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Pluspunkt im Alltag ist das Gäste-WC auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders erwähnenswert ist, dass eines der Schlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt und damit einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zudem ist es mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft und eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Auch das Kellergeschoss bietet neben dem großen Kellerraum, der vielseitig zum Beispiel als Hobbyraum gestaltet werden kann, einen weiteren Mehrwert: Eine überdachte Außentreppe gewährleistet einen geschützten Zugang und erleichtert das Erreichen des Kellers, unabhängig von der Wetterlage. Die technische Ausstattung des Hauses befindet sich auf einem guten Stand: Die Zentralheizung wurde im Jahr 1994 modernisiert, ebenso wie die Fenster und das Duschbad. Im Jahr 2004 erfolgte zudem die Dämmung des Dachbodens, was einen positiven Einfluss auf die Energieeffizienz haben kann. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgestattet, wodurch Pflegeleichtigkeit und ein harmonisches Gesamtbild entstehen. Auch die Außenflächen dieses Reihenmittelhauses bieten attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten und die Grundstücksfläche ermöglichen diverse Freizeitgestaltungen und laden zur individuellen Ausgestaltung ein. Ein weiterer Vorteil ist die Option, einen Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Küchenfenster zu schaffen – dies erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Zusätzliche Außenrollläden sind in diesem Haus als positiver Ausstattungsfaktor vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets modernisiert und instandgehalten, wie die durchgeführten Sanierungsarbeiten aus den Jahren 1994 und 2004 belegen. Damit bietet das Haus eine solide Basis für die persönliche Gestaltung und Umsetzung eigener Wohnideen. Diese Immobilie eignet sich optimal für all jene, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnumgebung und praktische Details legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Hauses überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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