34508 WILLINGEN (UPLAND) – WILLINGEN
Freier Blick ins Grüne – ein Zuhause zum Ankommen
- ca. 256.03 m² Área
- ca. 1022 m² Área do terreno
- 8 Quartos
- 385.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26198020
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Car port, 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Modernização / Reciclagem
2024
Casas de banho
2
Ano de construção
1970
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
G
Consumo final de energia
263,70 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
02.03.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1971
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Manchmal ist es genau dieses Gefühl, das ein Zuhause besonders macht: die Tür hinter sich schließen, tief durchatmen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit viel Ruhe, Privatsphäre und einer besonderen Nähe zur Natur – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Das solide und liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 256 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.022 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen. Der großzügige Dachboden bietet zudem interessantes Potenzial für die mögliche Schaffung einer weiteren, autarken Wohneinheit.
Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezugsbereit. Acht Zimmer, aktuell drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche.
Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Im selben Jahr erfolgte der Einbau einer energieeffizienten Gasbrennwertheizung. Ein besonderer Rückzugsort entstand 2019 mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 hochwertig saniert und modern gestaltet. Die Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet, eine 2023 erneuerte Drainage im vorderen Grundstücksbereich ergänzt die durchgeführten Maßnahmen.
Natur direkt vor der Haustür
Seinen besonderen Charme entfaltet das großzügige Grundstück in Hanglage. Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand vermittelt viel Privatsphäre und eröffnet immer wieder schöne Blickbeziehungen ins Grüne. Die unmittelbar angrenzenden bewaldeten Flächen verstärken das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.
Ob beim ersten Kaffee auf der überdachten Terrasse, beim entspannten Nachmittag im Garten oder am Abend auf dem Balkon – der Blick ins Grüne begleitet Sie durch den Tag. Die großzügige Gartenfläche bietet Raum für Kinder, Hobbygärtner und alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Grünen schätzen.
Mehrere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die ruhige Nachbarschaft und die angrenzenden bewaldeten Grünflächen unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.
Ein Zuhause mit Raum für heute und Möglichkeiten für morgen
Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit Ruhe und Privatsphäre. Ein Zuhause für Menschen, die viel Platz und Flexibilität suchen und dabei die Nähe zur Natur genießen möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und dem naturnahen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern.
Localizações: Willingen (Upland) - Willingen
Descrição da localização
Willingen (Upland) besticht als ländlich geprägte Gemeinde mit einer stabilen und gut strukturierten Immobilienlandschaft, die insbesondere durch ihre solide Infrastruktur und die nachhaltige Nachfrage im touristischen sowie dienstleistungsorientierten Sektor überzeugt. Die attraktive Preislage im mittleren Segment – mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen zwischen 1.700 und 2.200 Euro – bietet Investoren eine ausgewogene Balance zwischen Erschwinglichkeit und Wertpotenzial. Die etablierte Maklerstruktur und die vielfältige Angebotslage gewährleisten eine transparente Marktaktivität, während die moderate Bevölkerungsdichte und die ländliche Ruhe das Standortprofil abrunden.
Der Immobilienmarkt in Willingen ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus dauerhaften Wohnnutzungen und Zweitwohnsitzen, die vor allem in zentralen Ortsteilen durch eine klare kommunale Planung und begrenzte Bauflächen eine verlässliche Wertstabilität erfahren. Die Nachfrage nach modernisierten und energieeffizienten Objekten unterstreicht die zukunftsorientierte Entwicklung des Standorts. Die wirtschaftliche Basis, getragen vom Tourismus und kleinen bis mittleren Unternehmen, sorgt für eine beständige lokale Beschäftigungsstruktur, die das Investitionsumfeld zusätzlich absichert.
Die Lage überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Annehmlichkeiten, die das Lebensgefühl bereichern und zugleich die Attraktivität für Mieter und Eigentümer steigern. Bildungseinrichtungen wie die Uplandschule Willingen sowie Kindergärten sind in etwa 30 Minuten fußläufig erreichbar, was eine solide Grundversorgung gewährleistet. Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken befindet sich ebenfalls in fußläufiger Distanz von rund 30 Minuten, ergänzt durch weiterführende Kliniken in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind in etwa 23 Minuten zu Fuß erreichbar, während eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten – vom renommierten Restaurant Waldhaus am See bis hin zu stilvollen Bars und Cafés – das Freizeitangebot abrunden. Sportliche und erholsame Aktivitäten finden sich in unmittelbarer Nähe, etwa der Sommerrodelbahn und verschiedenen Sportanlagen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Willingen, etwa 24 Minuten zu Fuß entfernt, sowie diverse Buslinien gegeben, was eine flexible Mobilität auch ohne eigenen PKW ermöglicht.
Für Investoren bietet Willingen somit ein ausgewogenes Portfolio aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und einem attraktiven Freizeit- und Versorgungsangebot. Die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, nachhaltiger Wertentwicklung und einem etablierten touristischen Umfeld macht diesen Standort zu einer verlässlichen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
Características
- 2018: Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung
- 2018: Sanierung der Wohnung im Untergeschoss
- 2018: Erneuerung der Fenster im Untergeschoss
- 2019: Einbau einer neuen Sauna sowie einer neuen Dusche
- 2022/2023: Neugestaltung der Außenanlagen mit befestigten Einfassungen und Bordsteinen im Eingangsbereich
- 2023: Verlegung einer neuen Drainage im vorderen Grundstücksbereich
- 2024: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Outras informações
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