59939 OLSBERG / ELLERINGHAUSEN
Attraktive Kapitalanlage – Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen
- ca. 177 m² Área
- ca. 808 m² Área do terreno
- 12 Quartos
- 240.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26198023
Tipo de casa
Moradia multifamiliar
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 167 m²
Lugar de estacionamento
6 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Modernização / Reciclagem
2018
Casas de banho
3
Ano de construção
1958
Quartos
4
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
G
Demanda final de energia
217,40 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
25.03.2036
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1958
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
In bestehenden Wohnraum investieren und von Anfang an Mieteinnahmen erzielen: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ihr Immobilienportfolio um eine bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie zu erweitern. Auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m² verbindet das Objekt eine gewachsene Wohnstruktur mit einer bestehenden Vermietung und einer langfristig orientierten Investitionsperspektive.
Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² und insgesamt zwölf Zimmern, vier Schlafzimmern sowie drei Bädern bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Sämtliche Wohneinheiten sind derzeit vermietet – ein wesentlicher Vorteil für Anleger, die Wert auf bereits etablierte Mietverhältnisse und kontinuierliche Einnahmen legen.
Bestehende Mieteinnahmen – eine solide Investitionsgrundlage
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 20530,20 €, was monatlichen Einnahmen von 1.710,85 € entspricht. Die Vermietung der Stellplätze ist in diesem Betrag bereits berücksichtigt.
Damit erwerben Sie eine Immobilie, die bereits am Mietmarkt etabliert ist und unmittelbar laufende Erträge generiert. Die vorhandenen Mietverhältnisse bieten eine transparente Ausgangsbasis für Ihre persönliche Rendite- und Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Großzügiges Grundstück und zusätzliche Wohnqualität
Das im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gewachsene Struktur und eine gepflegte äußere Erscheinung. Die zentrale Heizungsversorgung sowie die vorhandenen Außenbereiche ergänzen das Wohnangebot.
Terrasse und ein Wintergarten schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten den Bewohnern attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum nach außen zu erweitern. Das über 800 m² große Grundstück stellt dabei einen weiteren interessanten Faktor dar und unterstreicht den Wert des Gesamtobjekts.
Die Kombination aus vermieteter Wohnfläche, Außenbereichen und vorhandenen Stellplätzen bildet eine solide Grundlage für die bestehende Vermietungsstruktur.
Langfristig investieren und Potenziale im Blick behalten
Neben den bereits vorhandenen Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Anleger, die ihren Immobilienbestand nachhaltig aufbauen oder erweitern möchten.
Im Rahmen einer individuellen Prüfung können mögliche Optimierungsansätze hinsichtlich der bestehenden Mietverhältnisse, der Bewirtschaftung sowie des baulichen Zustands betrachtet werden. Ob eine langfristige Bestandshaltung oder eine schrittweise Weiterentwicklung des Investments im Vordergrund steht – die Immobilie bietet hierfür eine interessante Ausgangsbasis.
Eine Kapitalanlage mit Substanz, bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen – interessant für Investoren, die auf vermieteten Wohnraum und langfristige Perspektiven setzen.
Localizações: Olsberg / Elleringhausen
Descrição da localização
Elleringhausen innerhalb von Olsberg verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer soliden kommunalen Infrastruktur und einem insgesamt stabilen Marktumfeld. Das Preisniveau liegt im Vergleich zu den großen NRW-Städten deutlich niedriger, während Investoren hier vor allem auf eine überschaubare, von Bestandsbewohnern geprägte Nachfrage, gute Erreichbarkeit und einen Standort mit langfristig orientierter Wohnqualität treffen. Für Kapitalanleger ist der Markt eher auf Werterhalt als auf hohe laufende Erträge ausgerichtet, zugleich sprechen die öffentlichen Investitionen in Infrastruktur, Schulen und Brandschutz für ein verlässliches Umfeld mit kontinuierlicher Standortpflege.
Der Charakter des Ortsteils ist angenehm ruhig und klar strukturiert, mit einem Wohnumfeld, das durch Privatsphäre, Grünbezug und kurze Wege im Alltag überzeugt. Gerade für Anleger, die auf solide Vermietbarkeit im gehobenen Bestandssegment und auf eine nachhaltige Nachfrage durch lokale Haushalte setzen, bietet Elleringhausen ein stimmiges Profil. Die Lage wirkt dabei bewusst zurückhaltend und zugleich gut angebunden, was den Standort für langfristig denkende Käufer besonders interessant macht.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine alltagsstarke Infrastruktur, die den Standort zusätzlich stützt: Für die Nahversorgung stehen Rewe in rund 6 Minuten zu Fuß, Lidl in etwa 7 Minuten und HIT in rund 9 Minuten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist angenehm nah, mit medicus olsberg in nur 1 Minute zu Fuß, der Markt Apotheke in 3 Minuten sowie Orthopäde Kamitter und die Kinder- und Jugendarztpraxis Olsberg jeweils in etwa 5 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird dies durch weitere Apotheken und medizinische Einrichtungen, die das Umfeld für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv machen. Im Bereich Bildung überzeugt die Lage mit kurzen Wegen zum Katholischen Kindergarten St. Nikolaus und zur Kardinal-von-Galen-Schule in jeweils rund 3 Minuten zu Fuß; die Sekundarschule Olsberg-Bestwig sowie weitere weiterführende Bildungsangebote sind in etwa 5 bis 9 Minuten erreichbar. Für die Mobilität sorgen zudem die Bushaltestellen Bahnhofstraße in 2 Minuten, Ruhrstraße in 3 Minuten und Evangelische Kirche in 4 Minuten zu Fuß sowie die Bahnhöfe Olsberg in 10 Minuten und Bigge in 12 Minuten zu Fuß. Auch die Freizeit- und Erholungsangebote unterstreichen die Standortqualität mit Parks, Sportflächen und dem Generationenpark in wenigen Minuten Entfernung. Insgesamt präsentiert sich Elleringhausen als ruhiger, infrastrukturell gut eingebetteter Wohnstandort mit überzeugender Perspektive für Anleger, die auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Standortqualität setzen.
Características
- Ein Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, eine bestehende Vermietungsstruktur und langfristige Perspektiven miteinander verbinden möchten.
- Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 20530,20 €, entsprechend monatlichen Einnahmen von 1.710,85 €. Hinzu kommt die Vermietung der Stellplätze, deren Erträge bereits in der genannten Jahresnettokaltmiete enthalten sein können und anhand der Mietaufstellung zu prüfen sind.
- inkl. einer Wald und Wiesenfläche von 200qm unter den Bruchhäuser Steinen
Outras informações
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