Zwei Häuser ein Grundstück und viele Möglichkeiten

In attraktiver Lage von Bonn-Schwarzrheindorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem großzügigen Grundstück als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Liegenschaft umfasst zwei voneinander unabhängige Wohnhäuser auf einem ca. 767 m² großen Grundstück, deren rechtliche Aufteilung durch eine Teilungserklärung gemäß WEG klar geregelt ist.

Das erste Haus aus dem Jahr 1952 bietet großzügige Wohnflächen mit aktuell zwei abgeschlossenen Zweizimmerwohnungen, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen umfassen neue Fenster sowie modernisierte Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial. Da die Sanierung nicht vollständig abgeschlossen wurde, befindet sich das Gebäude derzeit in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, den Innenausbau individuell zu gestalten.

Gemeinschaftseigentum wie Keller-, Eingangs- und Treppenhausbereich steht allen Parteien zur Verfügung.

Das zweite Haus aus dem Jahr 1977 präsentiert sich als eigenständiges Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand. Auf ca. 134 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss weitere wohnlich nutzbare Flächen mit Küche und Bad. Kleinere Schönheitsreparaturen und gegebenenfalls Modernisierungen bieten Potenzial zur individuellen Anpassung. Beheizt wird das Haus über eine eigene Gasheizung.

Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 287 m² Wohnfläche mit acht Zimmern und vier Badezimmern. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint eine solide Grundsubstanz mit erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bonn – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.

Fazit: Ein seltenes Angebot mit viel Platz, Flexibilität und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

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