Dieses einladende Wohnhaus aus dem Jahr 1969 beeindruckt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² finden Familien oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten viel Raum zur Entfaltung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf bietet.

Aktuell ist die Immobilie in eine separate Einliegerwohnung und einen Hauptwohnbereich unterteilt. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice. Alternativ kann sie mühelos in die Wohnfläche des Obergeschosses integriert werden – perfekt für alle, die ein harmonisch verbundenes, weitläufiges Wohnkonzept bevorzugen.

Im Laufe der Jahre wurden vor allem im Obergeschoss verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem erneuerte Bodenbeläge, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein renoviertes Gäste-WC. Diese Maßnahmen verleihen dem Haus ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente, ohne den ursprünglichen Charme des Baujahres zu verlieren.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während der charakteristische Grundriss der späten 1960er-Jahre ein gemütliches Wohngefühl vermittelt.

Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Haus mit zusätzlicher Wohneinheit – diese Immobilie vereint Substanz, Flexibilität und Charakter und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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