This inviting house, built in 1969, impresses with its solid construction, spacious layout, and numerous potential uses. With approximately 220 m² of living space, families or those combining living and working will find ample room to spread out. The house sits on a generous plot of approximately 863 m², offering diverse landscaping possibilities for garden enthusiasts or families needing extra space. Currently, the property is divided into a separate apartment and a main living area. The apartment is ideal for rental, family members, or as a home office. Alternatively, it can easily be integrated into the living space of the upper floor – perfect for those who prefer a harmoniously connected, spacious living concept. Over the years, various modernizations have been carried out, primarily on the upper floor. These include new flooring, a modernized bathroom, and a renovated guest toilet. These improvements give the house a well-maintained and contemporary living environment without sacrificing the original charm of its construction year. Large windows ensure bright rooms, while the characteristic floor plan from the late 1960s creates a cozy living atmosphere. Whether as a spacious family home or as a house with an additional living unit – this property combines substance, flexibility and character and offers an excellent foundation for realizing individual living dreams.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.