Maisonette-Wohnung, Balkon, Garage, Spazierwege und Ruhe

Maisonette-Wohnung, Balkon, Garage, Spazierwege und Ruhe

Diese gepflegte Maisonettewohnung in einem Gebäude mit 6 Wohneinheiten und Baujahr 1997, überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche durchdachte Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf zwei Ebenen bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebensentwürfe. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und ist ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen mit Anspruch an ein wertiges Wohnumfeld. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und leitet in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die Bereiche sind klar abgegrenzt und dennoch offen gestaltet. Besonderes angenehm ist die Einbauküche mit vielseitig nutzbarem Raumteiler in Form eines Tresens, der zusätzliche Ablagefläche und Sitzgelegenheiten bietet. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den an drei Seiten geschlossenen, windgeschützten Balkon. Dieser bietet, mit zusätzlicher elektrischer Markise sowie dimmbarem LED-Licht, Schutz bei jedem Wetter und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss der Maisonette befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zudem kann die Trockenbauwand, die beide Bereiche trennt, wieder entfernt und somit leicht eine Raumvergrößerung herbeigeführt werden. Das große Bad überzeugt mit Eck - Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC – ohne Tageslicht – liegt geschickt im Eingangsbereich. Wegen des Dachflächenfensters stellt die Empore ebenfalls einen Nutzbereich dar - zuletzt einen Arbeitsplatz. Die Bodenbeläge innerhalb der Wohnung wechseln gezielt zwischen warmem Kork, strapazierfähigem Laminat, klassischem Parkett und geschmackvollen Fliesen – so entsteht in jedem Bereich eine individuelle Wohnlichkeit. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, die für ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Eine umlaufende, baujahresentsprechende Gebäudeaußendämmung steigert die Energieeffizienz zusätzlich. Dank der attraktiven Ecklage innerhalb des Gebäudes profitieren Sie von viel Licht und Privatsphäre.

Im Untergeschoss steht ein privater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner sowie einen Fahrradraum. Dieser verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt, denn zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Hier vor kann ein weiterer PKW abgestellt werden. Die Garage verfügt desweiteren über zusätzliche Abstellfläche und ist direkt dem Untergeschoss angeschlossen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden – die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. 301,00 €. Für die Rücklagen werden monatlich ca. 129,00 € angespart.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie. Überlassen Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten und einen Bonitätsnachweis in Form einer Allgemeinen Finanzierungsbestätigung. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und wartet darauf, von Ihnen in ein neues Zuhause verwandelt zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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