Como evoluíram os preços dos imóveis em Düsseldorf

De acordo com a análise do instituto de consultoria e pesquisa Empirica, com sede em Berlim, os preços pedidos para imóveis em 2023 continuaram a cair numa base trimestral, com exceção do pequeno mercado de casas novas isoladas e geminadas. O estudo é baseado em dados imobiliários de mais de 100 fontes e mostra um declínio contínuo nos preços das casas existentes listadas em anúncios desde o início de 2022. Para casas usadas com mais de dez anos, esse declínio foi registrado desde o segundo trimestre de 2022.

Uma observação interessante da análise do Instituto Econômico Alemão é que os preços dos imóveis nas dez maiores cidades não caíram tanto quanto em Düsseldorf, ou seja, 1,9 por cento, ao comparar o terceiro com o quarto trimestre de 2023. Em contraste, uma ligeira tendência de alta foi observada na maioria das outras metrópoles.

De acordo com os dados da Empirica, os preços pedidos para os apartamentos existentes caíram do pico de 4871 euros por metro quadrado no início de 2022 para 4150 euros por metro quadrado, o que corresponde a uma descida de quase 15 por cento. Os preços das casas pré-propriedade também caíram, pouco menos de 14 por cento, de 6465 euros por metro quadrado no final de junho de 2022 para 5573 euros por metro quadrado.

Os números da Empirica também mostram que, embora as construções novas tenham caído ligeiramente em valor, foram recentemente vendidas com muito menos frequência. O preço dos apartamentos recém-construídos caiu um pouco menos de três por cento, de 7282 euros por metro quadrado em setembro de 2022 para 7065 euros por metro quadrado. O nível de preços mais recente para casas recém-construídas foi de 5916 euros por metro quadrado, em comparação com 6567 euros por metro quadrado no início de 2022, o que corresponde a uma queda de dez por cento.

Uma comparação com um período de tempo mais longo mostra claramente que os preços continuam a ser elevados. Há cinco anos, os apartamentos existentes eram 18% mais baratos e, há dez anos, a diferença de preços era mesmo superior a 40%. Isto significa que os preços aumentaram quase 70 por cento durante este período. Uma comparação com o valor médio das sete maiores cidades da Alemanha, que é 25% superior, torna claro que os preços dos imóveis em Düsseldorf são significativamente mais elevados. Além disso, a tendência dos preços em Düsseldorf apresenta uma curva mais acentuada do que o valor médio das outras cidades.

Segundo a Empirica, as rendas ainda não pararam. No quarto trimestre do ano passado, o limite de doze euros por metro quadrado de renda fria para os apartamentos existentes foi mesmo ultrapassado. Há mais de dois anos que as rendas pedidas não param de aumentar, num total de mais de doze por cento.

Na Immoscout24, o aumento é de pouco menos de 18 por cento, atingindo 12,36 euros por metro quadrado. Os preços de compra não estão a mostrar uma tendência descendente tão clara como no Empirica. No entanto, ao longo do ano, também aqui se registaram descidas trimestrais nos preços de venda de apartamentos existentes.

Uma observação interessante da análise do portal de vendas é que a procura, medida em termos de impressões de anúncios, também está a aumentar novamente para propriedades existentes para venda. No final de 2022, foi atingido um ponto baixo para os apartamentos, mas este valor recuperou desde então. Uma tendência semelhante pode ser observada para as casas existentes. No entanto, a relutância em comprar novas construções mantém-se. Para além do elevado nível de preços, esta situação pode também dever-se a falências de promotores. O aumento da procura poderia indicar o fim da queda dos preços. No barómetro residencial da Immoscout, os preços das casas existentes já estão estáveis (5493 euros por metro quadrado), havendo mesmo sinais de uma inversão de tendência para as novas construções.

Gesa Crockford, diretora-geral da Immoscout, está otimista. "Tendo em conta a baixa da taxa de inflação e a situação mais estável das taxas de juro, está a regressar uma certa segurança de planeamento e, com ela, a procura de compra. Para muitos, o sonho da casa própria está de novo um pouco mais próximo."

A oferta ainda é boa, mas esta situação alterar-se-á a partir do segundo semestre, se a procura for boa. "É improvável que os preços caiam tão visivelmente como no segundo semestre de 2022." O Instituto Económico Alemão também espera que os preços estabilizem.

Fonte: RP online

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