Acquistare una casa quotata in borsa: Questi vantaggi e svantaggi esistono

Acquistare una casa classificata: fatti importanti

Che si tratti di una casa a graticcio, di una villa in stile liberty o di una villa padronale: alla vista di questi edifici, gli occhi si illuminano quando si cerca un immobile. Nella vostra mente pensate a come combinare le moderne esigenze abitative con il fascino storico del passato.

Oltre alle belle idee, però, ci sono anche questioni importanti da considerare, soprattutto per le proprietà più antiche, come ad esempio la protezione dei monumenti storici. Vorremmo farvi conoscere questo aspetto e mostrarvi a cosa fare attenzione quando acquistate una proprietà quotata in borsa.

Cosa ci si può aspettare da questo articolo:

1. Si riceveranno informazioni di base sul termine "protezione degli edifici elencati".
2. Si riceveranno consigli nel caso in cui si voglia acquistare case elencate.
3. Apprenderete a cosa prestare attenzione durante la ristrutturazione.
4. Potrete avere una prima panoramica confrontando i vantaggi e gli svantaggi di un tale acquisto.

Cosa si intende per immobile classificato?

Il valore storico di un edificio determina la dichiarazione o meno di edificio classificato. I criteri per questo sono regolati dalla Denkmalschutzgesetz (legge sulla protezione dei monumenti) in ogni Stato federale. Questo definisce anche in modo più dettagliato l'interesse pubblico che deve essere presente affinché un edificio possa essere considerato un monumento a causa dell'importanza del suo patrimonio culturale.

La grande età di una proprietà non è quindi di per sé una garanzia che la casa sarà anche elencata. Inoltre, non esiste una finestra temporale fissa per gli edifici classificati, come invece accade per le automobili, che sono ufficialmente considerate auto d'epoca dopo 30 anni. A proposito: non solo gli edifici residenziali classici possono essere classificati.

Edifici tipici che vengono spesso inseriti nell'elenco sono

• edifici splendidi come castelli o palazzi,
• edifici storici che sono più spesso anche punti di riferimento, ad esempio porte della città, torri dell'acqua, mulini a vento, chiese o cappelle,
• vecchie case padronali e case a graticcio,
• teatri e caserme.

Per chi volesse avere una visione d'insieme della propria casa: per ogni Stato federale e città, sono disponibili gli elenchi dei monumenti dell'autorità competente per la tutela dei monumenti. Qui potete vedere quali proprietà sono protette come monumenti o quali monumenti esistono nella vostra regione. Oltre ai monumenti, esistono anche monumenti archeologici (testimonianze archeologicamente rilevanti di vita passata nel terreno o nell'acqua) e monumenti culturali (oggetti rivelatori e creati dall'uomo di epoche passate della storia dell'umanità)

È importante per voi, in quanto potenziali acquirenti di immobili antichi: se l'immobile è un "edificio classificato" ufficiale, se lo acquistate vi impegnate anche a mantenerlo. Ciò significa che dovrete coordinare qualsiasi ristrutturazione o ammodernamento pianificato con l'autorità locale competente in materia di monumenti.

Tutto ciò è fattibile, ma è una spesa aggiuntiva che deve essere presa in considerazione durante la fase di pianificazione. A proposito, in questo articolo abbiamo spiegato la differenza tra ristrutturazione e ammodernamento.

Acquistare una proprietà quotata in borsa: Abbiamo questi 5 consigli per voi

Anche al momento dell'acquisto, ci sono punti particolari da considerare se volete comprare una casa quotata in borsa. Lo stesso vale per l'acquisto di un condominio situato in un edificio classificato.

Con questi 5 consigli sarete ben posizionati per l'acquisto di una casa quotata in borsa:

1. Osservate i lavori di ristrutturazione. Le esposizioni contengono spesso informazioni iniziali. Ma in ogni caso, chiedetelo di nuovo esplicitamente durante la visita in loco.
2. Mettete in prospettiva il prezzo di acquisto. Se in un edificio classificato sono già stati eseguiti molti lavori di ristrutturazione, il prezzo può essere di conseguenza più alto. Al contrario, se c'è ancora molto da fare, l'immobile non dovrebbe essere troppo costoso.
3. Prendete con voi un perito edile. Durante i sopralluoghi, avete bisogno di un esperto al vostro fianco per ottenere dichiarazioni affidabili sui possibili costi di ristrutturazione e sulle approvazioni ufficiali. Nel nostro articolo sulla visione degli immobili, riceverete da noi ulteriori consigli per un tour ottimale.
4. Includete la località. Quando le proprietà sono quotate, è facile dimenticare ciò che conta sempre al momento dell'acquisto: la posizione e i dintorni dell'immobile. Nel nostro articolo sulla micro e macro localizzazione, abbiamo riassunto per voi i criteri più importanti.
5. Utilizzare le sovvenzioni statali. Prima di procedere all'acquisto, informatevi sulla possibilità di ottenere una sovvenzione dal Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Qui, ad esempio, è possibile scoprire quali finanziamenti KfW sono possibili nell'ambito della ristrutturazione energetica.
6. Profittare della detrazione per gli edifici tutelati (Denkmalschutz-AfA). L'ammodernamento è spesso necessario per un immobile classificato. Il legislatore li sostiene con un ammortamento fiscale, la "Absetzung für Abnutzung" (AfA). Nel nostro articolo correlato sull'AfA per gli edifici tutelati, troverete i dettagli insieme a utili esempi di calcolo.

Importante: quando si tratta di sussidi economici e benefici fiscali, vi consigliamo di consultare un consulente fiscale di fiducia.

Ristrutturare un edificio tutelato: Ecco a cosa prestare attenzione quando si pianificano i costi

Un vecchio edificio può sembrare un innamoramento a prima vista. Nel vero senso della parola, tuttavia, dietro la facciata possono esserci costi nascosti che vi aspettano nel corso dell'ammodernamento. In breve, è bene guardare con particolare attenzione alle case più vecchie.

È meglio porsi queste tre importanti domande prima dell'acquisto per poter stimare meglio i futuri costi di ristrutturazione:

1. C'è un danno sostanziale alla casa, ad esempio macchie di umidità sulla facciata o sulla capriata del tetto?
2. La casa presenta macchie di muffa o si trovano addirittura macchie di umidità?
3. Si sa se nei muri, nelle pitture o nelle vernici sono stati utilizzati amianto o altre sostanze chimiche discutibili?

Inoltre, è necessario verificare le condizioni degli impianti di riscaldamento, idrici ed elettrici e scoprire se sono in uso tecnologie obsolete.

Come già descritto, se si vuole convertire, ristrutturare o rinnovare una casa classificata, è necessario consultare l'autorità competente per la tutela dei monumenti. Ciò dipende principalmente dall'estensione della tutela dichiarata per l'immobile.

La tutela può riguardare l'intera casa o solo alcune parti di essa. Prima di procedere all'acquisto, è meglio informarsi sul "grado di protezione" del caso specifico. Cosa sia esattamente soggetto ad approvazione varia anche da Stato federale a Stato federale e dipende dal rispettivo grado di protezione.

Di norma, questi piani sono soggetti ad approvazione:

• ampliamenti e aggiunte, ad esempio una nuova mansarda, l'installazione di un ascensore, di una scala, di un impianto fotovoltaico all'avanguardia o di un'antenna parabolica
• abbellimenti ottici, ad esempio una nuova facciata o un nuovo colore delle pareti, una nuova intonacatura o un cambio di rivestimento del pavimento
• ristrutturazioni, ad esempio del bagno o della gestione energetica o dell'isolamento della casa
• sostituzione o riparazione, per esempio, di porte, finestre, capriate del tetto, persiane, semitelai, rivestimenti di pareti o soffitti
• nuove destinazioni d'uso, sotto forma di spazi pubblicitari o vetrine

Chiunque stia pianificando una demolizione completa, uno sventramento o una nuova costruzione importante nelle immediate vicinanze dell'immobile classificato dovrebbe, ovviamente, parlarne sempre prima con l'autorità competente per gli edifici classificati.

Come regola generale, non iniziate mai i lavori di ristrutturazione senza un'autorizzazione ufficiale. Qualsiasi intervento di decostruzione necessario può finire per costarvi denaro inutile e, nel peggiore dei casi, potreste addirittura essere multati. Dovete inoltre prevedere un tempo sufficiente, poiché le procedure di approvazione possono talvolta richiedere molto tempo.

Vantaggi e svantaggi dell'acquisto di una casa classificata

Come progetto, una proprietà classificata può portare sia vantaggi che svantaggi. Di seguito abbiamo evidenziato entrambi i lati.

Questi sono i vantaggi che l'acquisto di una proprietà classificata può portare agli acquirenti:

• Esteticamente, le case storiche spesso emanano un fascino attraente.
• Si possiede una proprietà speciale di importanza storica.
• Si beneficia in parte di un prezzo di acquisto relativamente basso.
• È possibile richiedere sovvenzioni statali per la ristrutturazione La sovvenzione è disciplinata dal paragrafo § 7i della legge sull'imposta sul reddito (EStH) e dal § 82i dell'ordinanza di attuazione dell'imposta sul reddito (EStDV).
• Si ottiene spesso più facilmente un prestito KfW a basso tasso di interesse.
• Si mette il proprio denaro su un immobile che di solito aumenta di valore ed è redditizio a lungo termine.
• Si gode di solito di vantaggi fiscali - si possono dedurre parzialmente i costi di acquisto e ristrutturazione dalle tasse. Per saperne di più sul requisito dell'"AfA" (ammortamento per usura), consultate qui.

Questi svantaggi possono essere associati all'acquisto di una proprietà classificata:

• In alcuni casi, c'è un'elevata necessità di ristrutturazione.
• In alcuni casi, ci possono essere requisiti di ristrutturazione rigorosi da parte dell'autorità locale per la protezione del patrimonio che dovete attuare.
• Potreste dover accettare restrizioni ufficiali sul design della vostra casa.
• Dovrete pianificare una riserva di manutenzione più elevata, in quanto voi, in quanto proprietari, siete obbligati a effettuare le riparazioni.
• Se dovete rivendere la vecchia proprietà dopo pochi anni, di solito dovrete accettare perdite finanziarie e talvolta procedure di approvazione più lunghe.

Il punto cruciale: senza dubbio, il restauro di un edificio storico può essere un progetto sentito con cui realizzare il sogno personale di una vita. Tuttavia, bisogna anche essere consapevoli che con l'acquisto di un immobile quotato in borsa si assumono anche degli obblighi. È quindi ancora più importante chiedere una consulenza dettagliata agli esperti prima dell'acquisto, in modo da poter stimare con la massima precisione le spese di ristrutturazione e finanziarie future.