VON POLL REAL ESTATE presenta questa affascinante casa indipendente ai margini del Palatinato sud-occidentale. La casa vanta finiture di alta qualità, eleganti e di pregio. Solo negli ultimi cinque anni sono stati investiti circa 90.000 euro in ristrutturazioni. Dal 2006 sono stati eseguiti continui lavori di ammodernamento per migliorare il comfort abitativo. L'anno esatto di costruzione è sconosciuto, ma le ricerche suggeriscono che risalga al 1830 circa. Pavimenti in listoni e parquet restaurati, la storica stufa in maiolica con inserto in legno rinnovato, la cucina ben attrezzata con dispensa, diverse piccole terrazze, una dependance versatile con posto auto, il giardino privato e la vicinanza alla regione del Vorderpfalz sono solo alcuni dei punti di forza di questa proprietà. Entrando in casa, la scala in legno splendidamente restaurata cattura immediatamente l'attenzione, suggerendo la meticolosa attenzione ai dettagli in tutta la proprietà. L'ingresso è luminoso e offre ampio spazio per un guardaroba. Da qui si accede al soggiorno, tra le altre stanze. Qui, la parete che dava sulla zona pranzo è stata aperta, creando un ampio soggiorno/sala da pranzo. Numerose finestre e il pavimento in parquet chiaro conferiscono a questo ambiente un fascino particolare. La cucina adiacente è attrezzata con materiali di alta qualità, ha una dispensa separata e offre accesso al giardino. Il piano terra comprende anche una camera per gli ospiti e un ripostiglio con riscaldamento e lavatrice. Nel 2013 sono stati aggiunti una cabina doccia, WC e lavandino. Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto, una delle quali con cabina armadio separata. Il pavimento in legno restaurato e la stufa in maiolica, integrata in tutta la casa, contribuiscono all'atmosfera accogliente di questo piano. Grazie alle finestre a abbaino e agli spazi mansardati ricavati, le stanze sono prive di soffitti spioventi. L'ampio corridoio offre ulteriore spazio per una scrivania o un comodo angolo lettura. Tra le due camere da letto si trova un bagno da ristrutturare che, grazie alle sue dimensioni, offre un buon punto di partenza per creare un bagno su misura per le proprie esigenze. Dal punto di vista tecnico, un impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato installato per la prima volta nel 2006/2007. Un'alternativa al riscaldamento è la stufa in maiolica con inserto a legna. Attualmente è fuori servizio, ma può essere rimessa in funzione in qualsiasi momento. Alcune finestre sono state sostituite e la porta d'ingresso è stata rinnovata. L'impianto elettrico è stato sottoposto a un controllo completo di sicurezza elettrica nel 2019. La proprietà comprende anche un'ampia cantina, una soffitta e una dependance separata. Questo ex fienile offre un parcheggio e un ampio locale separato che può essere utilizzato in vari modi. Ad esempio, può ospitare numerosi attrezzi da giardino, poiché oltre al giardino anteriore e ornamentale con le sue terrazze che circondano direttamente la casa, c'è anche un soleggiato appezzamento di giardino di fronte alla proprietà. Convincetevi di persona e fissate oggi stesso un appuntamento per una visita personalizzata. Saremo lieti di inviarvi ulteriori informazioni, come planimetrie, foto aggiuntive e l'ubicazione esatta via e-mail, e di rispondere a qualsiasi domanda iniziale telefonicamente o durante un appuntamento personale presso il nostro negozio.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 394.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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