Investimento solido con rendimenti stabili e potenziale di sviluppo. In vendita un interessante e ben tenuto pacchetto di investimento immobiliare composto da due edifici residenziali per un totale di 40 unità abitative, otto unità commerciali, 20 garage e 14 posti auto. L'immobile è stato costruito nel 1966 ed è situato su un ampio terreno con una superficie totale di circa 3.763 m². La superficie utile è di circa 3.527 m², di cui circa 2.274 m² residenziali e circa 1.253 m² commerciali. L'edificio 1 comprende un totale di 21 unità abitative e 5 unità commerciali, affittate, tra gli altri, a un servizio di assistenza, un negozio di alimentari, uffici e magazzini. La superficie residenziale è di circa 1.053 m² e quella commerciale di circa 831 m². Il canone di locazione netto annuo attuale per questo edificio è di circa 136.531,68 €. Il tetto piano è stato completamente rinnovato nel 2017. Un nuovo impianto di riscaldamento a gasolio è stato installato di recente nel 2024, con un grande serbatoio da 32.000 litri per un'alimentazione termica affidabile. Il vano scale è stato tinteggiato intorno al 2022. Un ascensore migliora l'accessibilità all'interno dell'edificio. L'edificio 2 comprende 19 unità residenziali e 3 unità commerciali, tra cui un ristorante, uffici e un magazzino. La superficie residenziale è di circa 1.221 m², mentre la superficie commerciale è di circa 422 m². L'attuale canone di locazione netto annuo è di circa 109.187,28 €. Anche questo edificio è stato sottoposto a un'ampia manutenzione negli ultimi anni: il tetto piano, inclusa la sua sottostruttura, è stato rinnovato nel 2017 e il vano scale è stato tinteggiato intorno al 2018. L'impianto di riscaldamento a gasolio esistente risale al 1996 e ha un serbatoio da 17.000 litri. Come l'edificio 1, anche questo edificio è dotato di ascensore. Panoramica dei dati principali: Superficie abitabile totale: circa 1.221 m². Italiano: 2.274 m² Superficie commerciale totale: circa 1.253 m² Superficie utile totale: circa 3.527 m² Canone annuo netto totale: circa € 245.718,96 20 garage e 14 posti auto Condizioni generali molto buone; la maggior parte delle unità residenziali è stata completamente ristrutturata negli ultimi anni. Suddivisa in appartamenti e condomini. Conclusione: un portafoglio immobiliare ad alto rendimento e ampiamente diversificato con un mix residenziale-commerciale equilibrato, una solida struttura edilizia e condizioni ben tenute. Ideale per investitori istituzionali o titolari di portafoglio con un focus strategico sulla crescita sostenibile del reddito e del valore. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita personale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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