Elegante edificio residenziale e commerciale con un grande potenziale: il fascino di inizio secolo incontra la vita moderna. Questo edificio residenziale e commerciale di inizio secolo, meticolosamente curato, combina un'architettura elegante con versatili opzioni di utilizzo. Situata su un ampio terreno di circa 870 m², questa affascinante casa a schiera dispone di un'unità commerciale e due unità residenziali, ideale per proprietari, investitori o per chi cerca valore e potenziale. L'edificio offre una superficie utile totale di circa 269 m² e colpisce per i numerosi dettagli di stile, tra cui un elegante ingresso con raffinati pavimenti e pareti in marmo. L'immobile è in ottime condizioni e vanta una planimetria ben progettata e un seminterrato rifinito. Un cortile in stile mediterraneo e un bellissimo giardino di circa 500 m² con un'ampia terrazza (circa 36 m²) invitano a rilassarsi e distendersi. Un garage doppio e quattro posti auto aggiuntivi completano questa attraente offerta. L'intera casa è riscaldata da una moderna caldaia a condensazione a gasolio del 2015 circa, che garantisce un riscaldamento efficiente e affidabile. Disposizione dell'unità: Unità commerciale al piano rialzato (circa 89 m²): Questa prestigiosa unità è ideale come studio medico, studio legale o ufficio. I locali si affacciano sia sulla strada che sul tranquillo giardino e sono accessibili tramite l'ingresso centrale. Lo spazio comprende diverse stanze, un angolo cottura e un WC. L'area di ingresso può essere utilizzata come elemento di collegamento all'occorrenza; è anche possibile l'utilizzo come studio condiviso. 1° piano - appartamento di 3 locali affittato (circa 96 m²): Questo appartamento ben progettato viene affittato a lungo termine e genera un canone netto mensile di 700 €. Offre tre stanze luminose, una cucina e un bagno. L'acqua calda è fornita dalla caldaia a condensazione centralizzata a gasolio. Appartamento all'ultimo piano con mansarda rifinita (circa 84 m² di superficie abitabile): Questo grazioso appartamento di 3 locali all'ultimo piano offre ulteriore comfort abitativo grazie a una mansarda rifinita, accessibile tramite la scala interna. Qui troverete una camera per gli ospiti, un ufficio e una sauna, ideali per rilassarsi e vivere in modo moderno sotto il tetto. L'acqua calda è fornita dalla corrente elettrica. Le finestre con doppi vetri che si affacciano sulla strada sono insonorizzate. Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita personalizzata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 181.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 18. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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